XX别墅销售策划案13页.docx

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1、长岛•销售策划案一、上月销售数据分析：1.销售情况本月未发布广告，5月6日至5月30日共增加新认购13套，认购面积5134.46平米，合同总价677345371元。针对冃前销售情况，制作以下表格分析。销售状况布局图：红色：表示以前认购粉色：表示本月认购灰色：表示暂不发售1B12B23B14B15Bl6B27Bl8C19C2100211C1120213C214Cl15B116B217B118B119Bl20B221Bl22C123C224C125C126C2270228Cl29B130B231B1

2、32B133B234Bl35Bl36DD°37C238C139C140C241C242Cl43DDD44B145B246B147B248Bl49DDD50DDD51DDD

3、52.DD1参考上图，客户因社区外道路噪音因素制约，仍大多选择靠近社区中央部分的房屋，但通过本刀销售说辞的有效引导，已增加了客户向社区边缘户型的选择。各户型销售对比图:□原已认购□本月认购□已认购累积□总套数□原已认购□本月认购□已认购累积□总套数56113620216033204482090924认购情况统计表:户型地上计价

4、面积总套数认购套数认购面积占木户型面积的比例累计认购面积累计认购面积占本户型比例B19651.453651342.213.91%1342.213.91%B24308.92162536.7112.46%536.7112.46%C15516.62000000C25604.052041115.719.91%1115.719.91%D55112492139.938.83%2139.938.83%合计30592.02116205134.5116.78%5134.5116.78%各户型成交曲线图—B1—B2

5、C1—C2—D累积套数通过上图、表分析，由于“非点”病情的影响，投资性客户锐减,以前销售看好的投资户型D,在本月没有认购，表明了此间投资者的观望与谨慎。B2户型在本月无认购，如在开盘后销售仍不佳，可通过结合价格的调整，提高此户型的性价比，达到促销的目的。2•来电来访客户情况：截止5月30日，我项目部本月共计接待来电26组，其中有效来电12组，即留有联系方式的；接待到访41组，其中完整填写来访客户问询档案的26组。现就此26组意向性客户，进行罗列分析。注：单位/组來访客户认购客户客户了解项冃的渠道

6、13□展会□报纸广告□户外媒体□朋友介绍■网络10□展会□报纸广告□户外媒体□朋友介绍10■网络通过以上四组图表显示，现阶段来访客户主要是经过本项目时，因户外灯箱、路牌吸引所至，且rti于“非典”后人们产生的对健康居住环境的需要，原在城内居住高级公寓的客户也转向开始选择别墅类项目自住。看房客户也从居住在本区域及对本地区有较高了解的群体转向于并不熟悉的人群。上图显示,在目前认购客户群体中,外籍、港、澳、台的客户成交比例较大，因此，外籍人员贷款问题、该客户群体受顾媒体选择上,应进一步落实。上图显示，

7、我们下一步户外媒体发布地点、直投的重点，应放在CBD地区。口私企老板□公司高管□房地产、建筑装修□服务咨询业■IT□金融□口由职业者针对冃前客户群中购买力最强的私企老板、公司高管，高级俱乐部的合作、宣传，势在必行。目前客户对精装修是认可的，但只有符合客户高品质要求的标准，才能最终，成为吸引客户购买的因素。客八是否经常上网21211□是■否目标客户对网络的认知度极高，开展网络宣传，很有必要。二、本月工作分析：我们将4月1口一5月6口，口常工作统计制表如下:口常工作统计曲线图由此我们可看出，随着时间

8、的推移，于4月1H发布的报广，所带来的来电量，呈递减趋势；而来访，整体看好，在展会后、非典爆发前、五…假期中，呈较高曲线，但是，因非典、假期影响，有不同程度的波谷出现。认购情况，也是只有展会后，及非典爆发前，才有波峰出现，所以，不能否定无广告支持及非典爆发所带来得影响。211□來电■來访参考上图，成交的客户，都是对本地区较熟悉的客户，如建立更加醒目、完善的道路指引系统，将更加进一步的吸引，对本地区熟悉及认可的客户。由于现在还处于内部认购期，客户数量有限，尚不完全具备进一步分析的条件，我项冃部将根

9、据实际需要调整客户问询调查的内容,为销售，策划的决策，提供准确的数据参考。三、本月工作计划:工作内容计划开始时间完成时间协助部门物业公司入场及培训6月1日6月5日物业公司签约律师入场及培训6月1日A、认购书的更换：(1)4月3日到6月27日期间认购的客户使用原有订金可退认购书。(2)6月28日起一律更换定金不可退认购书。B、享受价格优惠及礼品馈赠的标准：(1)4月3日到6月27日内部认购期间认购的客户，一律在6月28日到7月4日之间签约(特殊客户申请延期，由销售公司报发展商批准)，逾期签约原认购