怎样解除房产买卖合同.doc

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1、市区黄先生咨询：在什么情况下，房地产买卖合同无效？在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？温州房屋交易登记中心答复：违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核实。根据《温州市房地产转让条例》的规定，发生下列情形之一的，可以变更或者解除房地产买卖合同：（一）经当事人双方协商一致，并且不因此

2、损害国家利益和他人合法权益的；（二）因不可抗力致使房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；（三）因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；（四）出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。一方当事人根据上述第（二）、（三）、（四）项的规定要求变更或者解除合同的，应当及时通知对方。因变更或者解除房地产买卖合同致使一方当事人遭受损失的，有过错的一方当事人应当负赔偿责任。