园林设计施工条件及要求

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1、滦平融和领秀园林设计条件及要求规划设计要求一、项目概况项目名称：北京圆梦园老年康乐中心；开发单位：北京圆梦园老年康乐中心；建设内容：康复医院、微生物和抗衰老研究所、老年公寓、老年大学、综合会馆、老年活动中心、老年四合院、别墅社区、商务办公及配套设施。本项目地处昌平区下念头村。总占地面积：321700M2；规划建设用地：266400M2；市政带征用地：55300M2；总建筑面积约：321700M2；地上建筑面积约：267000M2；地下建筑面积约：54700M2；容积率：不大于1；建筑密度：不大于35%；绿化率：不小于40%

2、；建筑檐高：18M以下；道路、停车场用地：15％以下；二、中心情况简述本中心位于北京市昌平区马池口镇，本地域属“四荒”地中的“荒滩、荒地”，又属北京市的“小流域治理”范围内，本项目占地的四至边界为：东至宏道村以西；西至下念头村、虎峪河以东；南至京密引水渠以北；北至葛昌路以南。三、设计依据1.国家有关现行法规、规范、规定；2.北京市有关现行规定。四、建设单位提供资料1.地块区位图；2.中心规划设计要点及附图；3.地形图、用地红线图。五、设计要求必须符合国家、北京市的有关法规、规范、规定，必须符合城市规划部门的规划要点及符合建

3、设单位的使用要求。1.    工程内容、设计范围：北京圆梦园老年康乐中心总体规划设计方案。2.    总体布局：总体布局除必须符合国家、北京市的有关法规、规范、规定外，还须充分考虑北京圆梦园老年康乐中心的地理环境、气候条件、老年人的居住习惯及本中心各功能分区，适当地对地形进行改造，以营造“有山有水、高低起伏、错落有致、水绕人家”的人造自然景观，尽量做到各区域内有景观，利用园区道路和人工水系进行各个区域的划分，达到各区域内所需的景观空间意境。3.建筑风格：根据市场营销部门的意见，本中心的建筑风格以仿古建筑风格为主，现代建筑风

4、格为辅。4.建筑单体设计：（一）居住区以单、双进四合院为主，适当考虑部分单体两层别墅，其建筑风格为中式建筑。（二）研究所、康复医院为四层建筑，其建筑风格为坡屋顶中式建筑。（三）康乐综合楼为五层建筑，其建筑风格为坡屋顶中式建筑。（四）综合会所为单层建筑，其建筑风格为现代建筑。（五）辅助设施均为一层，建筑风格以周边景观而定。（六）职工公寓为五层普通住宅楼，其建筑风格为坡屋顶建筑园区内所有建筑充分考虑经济合理性，结合规划的整体性及美观性，可适当调整层数，达到高低错落、整洁有序的群体空间效果。5.    交通流线组织：规划中应充分

5、考虑本园区各种不同功能流线的组织，注意私密性，合理安排各种交通流线，考虑人车分流。六、规划设计方案内容设计单位依据国家有关规范和地方规定及本中心的规划要求（详第五点）进行规划设计，亦可根据设计单位的设计经验提出更新的规划理念和构思。提交文件：1.    1:500规划总平面图；规划文本（含说明书）；2.    道路广场、交通规划图；3.    公共配套、绿化规划图；4.    竖向规划图；5.    规划结构分析图；6.    表达规划设计意向的鸟瞰图；主要景点效果图；7.    主要单体平、立、剖面图；七、设计文件提交时

6、间设计单位在本司确定参与投标的设计单位后，如有疑问请在三天内提出，我司将安排有关人员进行答疑，答疑完成后30天内提交规划概念设计。道路景观设计要求一、道路景观规划的原则：1、道路景观要与城乡道路的性质、功能相适应。道路的尺度、方式都必须考虑道路汽车速度因素，公路是对快速交通前提下的景观变化，而商业街、步行街是归减缓或限制车流等强调丰富多样景观的要求。2、道路景观应满足应有的生态功能。充分利用绿化的生态属性，绿地犹如天然过滤器，可以滞尘和净化空气。据测，距地面1.5米搞出的含尘量比没有绿地的街道上含尘量低56.7%,而草坪的

7、飘尘浓度仅为裸露地面1/5；行道树尤其要满足遮阴降温功能。充分考虑增加空气湿度、吸收有害气体、隔音和吸收噪音；道路绿地设计应考虑到城市土壤条件、养护管理水平等因素。选择好适宜的园林植物，形成优美、稳定的景观。3、道路景观设计要符合用路者行为规律与视觉特性。道路功能不同，人流与车流的出行目的亦不同。在现代交通条件下，要求道路具有连续性，而绿地则有助于加强这种连续性，同时绿地也有助于加强道路的方向性，并以纵向分割使行进者产生距离感。道路还应与周围地形协调，对靠近住宅、人工水系、综合楼、会所的道路景观应有不同的处理，园区使用功能

8、的特征会给园区景观带来个性，而道路作为一个园区内的骨架，就必须与地形、周边建筑物尽量融合，以形成道路与地形、周边建筑物特点相适应的视觉特征。总之道路不仅要与景观其他元素相互协调，还要与地形、沿街建筑等紧密结合，使道路在满足交通功能的前提下，与园区内自然景色（湖泊、绿地）及现代建筑有机联系在一起，把道路与