房地产投资计划书

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1、房地产投资计划书（贺军20126475）一．宏观市场环境介绍(一）宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向　　宏观经济方面：“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标，“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。（二）市场趋势：整体市场好于2012年，去年增速前高后低从经济

2、环境基本向好的背景下，预计2013年整体市场好于2012年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年，基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约15%，下半年增幅缩小至0.7%。供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计2013年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长9.6%房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与2012年基本持平。重点城市2013年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空

3、间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。（三）政策环境1.国家政策：2月20号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。“国五条”包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房，并确定扩大个人住房房产税到20%;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项措施。2.地区政策：南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；●对个人销售或购买住房暂免征收印花税；●对个人销售住房暂免征收土地增值税；●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷

4、款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%；●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行；●下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；●申请住房公积金贷款买房的，贷款的最高限额由25万元和30万元，相应上调为30万元和35万元。居民首次购买住房最低首付比例调整为20%，购买第二套住房也可比照享受首套住房优惠政策；住房公积金贷款最高额提高到35万元；市政府投入资金购买新建商品住房作为保障性住房。国家出台国五条，限购等措施明确表明了国家打压房地产的决心，同时一线二线城市受国家政策影响比较大，房价暂时平缓前进。但是

5、，就目前南昌政府对房地产作出的相关政策来看，南昌房价并没有受到很大影响，并且可以这样说，因为通货膨胀以及投资拉动需求的影响，房价还是在缓慢上升。二．投资房产介绍（南昌市绿地香颂）1基本信息行政区域：红谷滩区　项目位置：红谷滩红角洲岭口路1188号（红角洲大学城）　　交通状况：225路绿地香颂站。245路、512路、506路、504路　　建筑类型：高层、小高层、低层　　物业类别：普通住宅　　主力户型：三居102平方米　　开发商：江西绿地前湖置业有限公司　　物业公司：上海绿地科瑞物业　　物业费：“蝶墅”1.7元/月/平方米[1]2价格信息均价：5800起价：5800价格说明：均价5800元/平方

6、米付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款历史价格：[2]价格时间最高价均价最低价2011年06月15日12000--115002011年05月26日12000--115002011年04月22日12000--115003楼盘详情容积率：1.20绿化率：35总户数：1700建筑面积：230000平方米占地面积：103529平方米[3]4配套信息周边商业：洪客隆超市（即将开业）；国际展览中心。　　周边公园：摩天轮、赣江市民公园、红角洲渔舟湾湿地公园、傩文化园、秋水广场、市民公园、　　周边医院：中寰医院　　周边学校：南昌市十九中，大学城、南昌五中、江西师大附中红谷中学、红谷一中、

7、红谷实验小学、南昌航空工业学院、南昌大学；[4]5售卖信息开盘时间：2010年04月17日入住时间：2011年12月31日销售许可证：·B108#住宅楼[2010]17918,B109#住宅楼[2010]17878,A-1#住宅楼[2010]17880,A-5#住宅楼[2010]17881,B-5#住宅楼[2010]17882　　销售情况：已售完6项目介绍绿地香颂其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法