XZ-065开发项目报建报批跟取证工作规程.doc

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1、开发项目报建报批及取证工作规程一、目的明确房地产开发项目报建/报批、取证范围、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行。二、适用范围★本制度适用于房地产开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。三、批准和解释★本制度由xxx房地产开发有限公司项目部主管副总批准后生效；★本制度由xxx房地产开发有限公司项目部负责解释。四、控制要求（一）开发新立项目必须按国家法律、法规的和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。（二）各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法

2、律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。（三）房地产项目公司注册及资质等级的办理。1、本规程所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。2、公司或与他方共同投资开发的项目，应按相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。3、注册房地产开发公司应具备下列条件：a)有明确的章程和固定的办公地点；b)有独立健全的组织管理机构，有上级部门或董事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济

3、等管理人员；c)有不少于企业等级的自有流动资金；d)有符合国家规定的财务管理制度。4、国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。行政事务部应按规定向项目所在地（省、自治区、直辖市）建设行政主管部门提报资质认定申请。五级资质企业仅限于在本地区范围内的村镇从事房地产开发经营。5、以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司，不定资质等级，由项目所在地建设行政主管部门根据其项目规模审定其资金、人员条件，核发一次性《资质证书》。6、本规程（三）条的具体办理按《中华人民共和国公司法》、《房地产

4、开发企业资质管理规定》相关规定办理。（四）房地产项目公司备案。1、房地产开发公司自领取营业执照之日起30日内，到登记机关所在地的房地产开发行政主管部门备案。2、申请备案时，应提交下列文件：a)营业执照复印件；b)企业章程；c)验资证明；d)企业法定代表人的身份证明；e)专业技术人员的资格证书和聘用合同。（五）《土地使用权证》的办理。1、开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定。初步可行性研究报告选定的位置，应符合该位置土地使用条件。而使用条件由国家行政主管部门以“公告”或“文件”的形式予以明确。2、国家行政主管部门限定的土

5、地使用条件，一般以《房地产开发项目建设条件意见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门，作为使用权出让合同的必备条件。3、《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容：a)项目性质、规模和开发期限；b)规划控制指标及规划设计要求；c)基础设施和公共服务配套建筑的建设要求；d)基础设施和公益设施建成后的产权界定；e)项目拆迁、补偿、安置要求；f)项目经营方式等。4、初步可行性研究报告经规划行政主管部门批准后，公司（以下简称公司）经办部门持批准的文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请。5、经批准的用地由市、

6、县人民政府颁发《建设用地批准书》。6、通过拍卖、招标或协议方式取得土地使用权的，应依法与土地使用权出让方签订合同。7、公司对持有使用权的土地，依法支付出让金、地价、有关费用和履行拆迁、安置、补偿等责任。8、本规程（五）条应按照下列法律、法规的规定实施：a)《中华人民共和国土地管理法》；b)《中华人民共和国土地管理法实施条例》；c)《中华人民共和国城市房地产管理法》；d)《城市房地产开发经营管理条例》；e)《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》；f)《城市房地产开发管理暂行办法》。（六）《土地使用证书》的办理。1、公司获得土地使用

7、权——《建设用地批准书》后，应依法办理土地登记。2、委托代理人办理土地登记的，公司应与受委托人办理授权委托书。3、申请土地登记时应向土地管理部门提交下列文件：a)土地登记申请表；b)单位法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明；c)土地权属来源证明；d)地上附着物权属证明。4、经土地管理行政部审定后发给“土地使用证书”。5、土地使用权、土地他项权利的设定登记及变更登记按相关法规规定办理。6、公司经办/管理部门应按当地土地管理行政部门的规定，办理《土地使用证书》，定期查验手续。（七）《房地产开发项目手册》的办理。1、房地产公司应在土地使

8、用权出让合同签订后或《建设用地批准书》下达后的十五日内，到项目所在地建设行政主管部门备案，并领取《房地产开发项目手册》。2、房地产公司应将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对公司开发经营活动的审查、批准、处理意见，记录