[财经类试卷]投资性房地产练习试卷1及答案与解析.doc

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1、投资性房地产练习试卷1及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。0(2011年)甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项。20×1年12月31日购入—栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均，法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金15

2、0万元，每半年支付—次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。1下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。（A）出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元（C）出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产（D）出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

3、2上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是()。（A）0（B）-75万元（C）-600万元（D）-675万元2(2009年新制度)20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将—尚未使用的闲置办公楼群用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日。甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2

4、0×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼群20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼群并对外出售，取得价款2800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。3甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。（A）20×7年2月5日（B）20×7年2月10日（C）20×7年2月20日（D）20×7年3月1日4甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是()。（A）160万元（B）400万元（C）1460万

5、元（D）1700万元4A房地产开发商于2011年6月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为11000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换目的公允价值为12000万元。2011年12月31日的公允价值为13000万元。所得税税率25％，假定税法规定，商品房以历史成本作为计税基础，不提折旧。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。5采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，不正确的是()。（A）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允

6、价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目（B）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产—公允价值变动”科目。贷记“公允价值变动损益”科目（C）将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目（D）出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和资本公积转入“其他业务收入”科目6下

7、列有关A房地产开发商2011年会计处理的表述中，不正确的是()。（A）当年，因该转换增加资本公积(其他资本公积)750万元（B）影响2011年利润表的营业利润的金额为1000万元．（C）2011年确认递延所得税费用250万元（D）2011年确认递延所得税资产250万元6甲房地产开发商(以下简称甲公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。(1)2011年1月，以出让方式取得—宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年。准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2011年12月末已发生商品房建造成本10000万元，

8、预计2012年3月末完工。(2)2011年2月，以出让方式取得—宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2011年12月末仍然持有，公允价值为40000万元。(3)2011年3