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时间:2019-12-03
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1、商业、居住用地规划设计说明 1、区位分析 青州市地处山东半岛中部,区位优越,便利。东接风筝都潍坊,西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司,南依邻果之乡沂蒙,北傍洋口渔盐海区和胜利油田。总面积1569平方公里,胶济铁路和羊临铁路、济青高速公路和长深高速公路在境内交叉贯通,309国道、胶王路等穿境而过,被列为山东半岛城市群副中心城市。 本项目位于青州市的中部,本项目用地南侧为旗城路,西侧为海军路。用地呈南北走向,项目地势整体为西高东低,南高北低,整体用地南北向高差将近1米。 2、现状分析 项目用地坐落于青州新第二中学附近,项目北
2、侧为旭景园,南侧为尧王.香山丽墅与洋溪花林。道路南为旗城路;周边地势平坦,植被良好。良好的生态绿化环境和浓郁的文化气息,有利于高品质生态住区的打造。同时,这也将有助于吸引的周边高端客户群体。规划面积共计约3.15公顷,具体位置及用地范围见现状图。 3、土地使用性质:商业、居住用地 4、土地使用强度 (1)、容积率:≤1.4 (2)、建筑密度:≤30% (3)、绿地率:≥35% 5、规划控制要求 (1)、道路等级及道路红线(绿线)宽度: 旗城路为城市主干道,道路红线宽度为40米 海军路为城市次干道,其道路红线宽度为25
3、米 (2)建筑红线:退让旗城路道路红线距离不小于10米; 退让海军路道路红线距离不小于7米; (3)、建筑层数:多层 (4)、交通出入口方位:旗城路、海军路 (5)、配建停车场(位):建筑方案应充分考虑汽车的停放问题,停车位(库)设计应按照《山东省建设项目配建停车泊位设置标准》执行,为提高居住区居住品质,保证相应的绿化面积,设计应充分考虑利用地下空间。居住区内居民汽车停车率不应小于100%,且地下停车位占总停车位比率不宜小于80%。 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(x
4、x版) 3、《住宅设计规范》GB50096-xx 4、《住宅建筑规范》GB50368-xx 5、《民用建筑设计通则》GB50352-xx 6、《建筑设计防火规范》GB50016-xx 7、《无障碍设计规范》JGJ50763-xx 8、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-xx 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-xx 10、业主提供之现状地形图、用地红线图、设计任务书等相关资料 11、业主历次相关会议的会议纪要 12、国家、省市有关规范、政策、法规等 1、以人本原则,规划的初始出发点为“人的需
5、要”,同时顺应自然,力争使人、自然、技术、管理能有效地溶为一体。 2、合理有效原则,在顺应区域整体环境要求的基础上,综合各方因素,提出一个整体结构清晰、环境关系良好、实施行之有效的规划方案,在保证使用的安全、舒适的基础上,满足工程的可行性和经济性要求。 3、充分考虑当地的气候环境及用地的地形地貌和周边环境,合理安排建筑布局,营造宜居、舒适、美观的住区环境。 充分理解和把握用地的环境特征,立足长远,确立了打造“以人为本,环境和谐,整体性与均好性俱佳的景园式、人性化高品位社区”的规划设计理念, 1、因地制宜,打造以人为本、环境和谐
6、的社区空间 规划的总体布局,充分体现了尊重自然、融入外部环境、精心营造内部社区空间的开发宗旨。根据项目的坡地建筑特征,通过大小组团的有机结合,形成景观错落有序、生活安逸舒适,景观-建筑融为一体的和谐共生的居住形态。尊重人的居住安静、平和的心境需求,交通组织做到人车分流,以创造符合现代行为特征的人居环境。 2、合理布局,打造整体均好的社区景园环境 合理进行建筑布局,在通过建筑布局形成较大面积中轴景观空间的同时,也保证了住户景观的均好性。住宅组团之间均由公共绿廊相隔,使建筑可以掩映在绿化之中,从而更好地融入整体自然环境。以缓坡植被、
7、阶梯铺装等景观手法构筑出开阖有致的公共绿廊空间,这样的公共空间不仅创造了独特的“场所感”,而且提升了社区的价值。除了保障住区景观环境资源的均好性之外,设计还充分考虑住区物理环境的均好,使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向,创造出温馨、舒适、具有亲和力的居住环境。 3、精细化设计,打造具有标志性的外部空间形象 充分考量地形坡度、周边道路、朝向、周边现有建筑等因素的综合影响,使建筑的空间布局和整体环境相协调,突出地域性城市语言;以精细化的设计,创造出个性鲜明且富有时代特征的城市整体空间形象,同时也兼顾项目开发的可操作性
8、要求。 1、规划结构 项目用地依照用地地势走向进行规划布局,建筑顺地势、景观而为。由于周边自然环境良好,如何充分尊重环境、融入环境就成为规划布局的主要任务。设计通过减少土方量、减小对地形破坏度的基础上,实现了小区的人
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