上半年江西省房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制考试试卷

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1、2017年上半年江西省房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。 A：工程竣工之日 B：工程竣工验收申请之日 C：工程竣工验收之日 D：工程竣工验收合格之日 E：执行层的组织协调2、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。(2007年试题) A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏 B：结构施

2、工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例 C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：标高的单位用毫米计 E：执行层的组织协调3、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。 A：17．46 B：100．00 C：117．46 D：672．75 E：借款合同4、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：__。①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，

3、④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。 A．①②③④⑤⑥ B．④⑤③①②⑥ C．⑤①③④②⑥ D．②⑥④③①⑤5、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。 A：50％ B：25％ C：20％ D：15％ E：执行层的组织协调6、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k㎡。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。 A：55.20 B：103.22 C：109.63

4、D：114.82 E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于农地征收费用表述不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定8、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有__。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理9、某估价机构于2

5、003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日．因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为．【2003年考题】 A：2003年6月15日 B：2003年8月15日 C：签订估价委托合同之日 D：估价人员与委托人商定的某日 E：工业用地的监测点评估价格10、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正

6、常价格应为__。 A．50万元 B．55万元 C．60万元 D．60万元以上11、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A．周期风险 B．比较风险 C．资本价值风险 D．时间风险12、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价13、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。 A．土地费用 B．前期工程费 C．房屋开发

7、费 D．管理费用14、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章15、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同16、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。 A：75 B：120 C：135 D：150 E：执行层的组织协调17、某

8、居民楼总建筑面积为5000㎡，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】 A：3％ B：5％ C：7％ D：4％ E：工业用地的监测点评估价格18、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。 A：4 B