下半年江西省房地产估价师《制与政策》：房地产中介服务机构管理考试试题.docx

《下半年江西省房地产估价师《制与政策》：房地产中介服务机构管理考试试题.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调2、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。A：1B：1．5C：2D：3E：执行层的组织协调3、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。A：物业的交通通达程

2、度B：停车的便利程度C：物业的周围环境D：物业所处区域的繁华程度E：借款合同4、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。A．政策风险B．市场风险C．经营风险D．物业费收缴难风险5、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。A：10％B：15％C：20％D：30％E：执行层的组织协调6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。A：货币补偿B：产权调换C：产权调换或货币补偿D：加倍补偿E：房地产估价机构必须加盖公章7、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设

3、开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为。A：800万元B：1000万元C：1800万元D：800~1000万元之间E：工业用地的监测点评估价格8、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。A．33m2B．40m2C．43m2D．47m29、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。A．成本利润率是年成本利润率B．

4、成本利润率是开发经营期的成本利润率C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率10、在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。A：一氧化碳B：碳氢化合物C：硫氧化物D：氮氧化物E：执行层的组织协调11、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁

5、量D．存量+新增竣工量-拆毁量12、下列关于利率的叙述有误的是__。A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施13、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(2008年试题)A：预告B：变更C：更正D：异议E：执行层的组织协调14、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场15、实施

6、裁决的房屋拆迁管理部门是。A：乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章16、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段17、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调1

7、8、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会19、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付．(2009年试题)A：业主B：承租人C：物业服务企业D：业主、承租人和物业服务企业共同E：借款合同20、必须经承兑才能生效的金融工具是__。A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票21、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调22、按照目前我国土地登记制度的规

8、定，属于集体土地的核发。A：《国有土地所有证》B：《