他项权利证明范文.doc

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1、他项权利证明范文　　指在他项权利登记后由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书所谓他项权证是一个土地产权相关的术语和我们讲的认股权证是两回事　　目录　　定义　　土地他项权证　　特征　　类型　　房地产他项权证办理流程　　编辑本段定义　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利通常是指抵押权利他项权证由他项权人持有一般房产购买时选择按揭贷款时在房屋所有权证书中会有他项权利内容记载载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)并且在

2、他项权证书也注明这些内容根据担保法房产设有抵押即他项权证未注销该房产处置权受到限制未经抵押权人同意不得进行合法交易不能办理产权过户等相关手续　　编辑本段土地他项权证　　《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证土地他项权证书由他项权利人收执他项权利人依法凭证行使他项权利受国家法律保护　　编辑本段特征　　土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利有如下特征：　　(1)是在他人土地上享有的权利　　(2)可以满足他人对土地利用的需求　　(3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人　　(4)它的存在对所有人、使用人有一定限

3、制如应满足别人的通行权　　(5)它是一种生产、生活中客观存在的权利　　编辑本段类型　　土地他项权利主要有以下几种类型：　　(1)地役权是指为自己使用土地的需要而使用他人土地的权利我国现行法律没有地役权的概念但是《民法通则》规定的相邻权中实际存在着地役权如通行权、排水权等　　(2)地上权是指在他人的土地上建筑、种植的权利如建造厂房、住宅、种树、种竹等　　(3)空中权是指在他人土地上空建造设施的权利如桥梁、渡漕、高架线等　　(4)地下权是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利如地铁、隧道、人防工程等　　(5)土地租赁权是指出租人将土地提供给承租人使用土地承租人按合同规定

4、支付租金并对土地占有、使用的权利　　(6)土地借用权是指无偿占有、使用他人土地的权利如历史形成的土地借用权　　(7)耕作权是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利如单位征而不用的土地应当退给农民继续耕种农民耕种期间不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物在国家建设需要时无偿退还退还时土地上有青苗的建设单位要付给青苗补偿费　　(8)土地抵押权是指土地使用人依照法律规定不转移抵押土地的占有向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权当债务人不履行债务时债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿接受抵押的人是抵押权人提供土地抵押的人是抵押人　　

5、编辑本段房地产他项权证办理流程　　(一)办事依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》　　(二)办事须知[1]　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的申请人应当是抵押合同双方当事人　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：　　1、申请书;　　2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);　　4、抵押担保的主合同;　　5、抵押合同　　(三)办事时限　　自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核　　(四)税费标准　　1、登记费　　住房权利人按每套房

6、屋80元交纳　　非住房双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳　　2、工本费　　核发一本房地产权属证书的免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时每增加一本证书按每本10元交纳证书工本费