司法考试卷三民法考点：租赁合同及租赁合同单方解除.doc

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1、司法考试卷三《民法》考点：租赁合同及租赁合同单方解除　　　　出guo司法考试专栏给考生提供民法考点解读，希望对考生备考复习能有所帮助。　　　　◇考试重点：　　　　本节的高频考点主要有：一是租赁合同的期限，主要涉及不定期租赁及其解除问题;二是承租人的优先购买权，有时与共有人优先购买权一起考查;三是转租问题，主要涉及转租的条件、出租人的追认;四是租赁合同中装修费用的承担以及装修物的归属。出租人的维修义务、承租人的义务、与承租人共同居住的人的权利以及买卖不破租赁，也需要掌握。租赁　　　　与买卖、赠与并列为司考中的三大重点合同。　　　　◇重点法条：　　　　《合同法》

2、第214-215条、第218条、第220-221条、第223-227条、第229-230条、　　　　第232-233条、第236-237条、第239-242条、第244条、第246-248条、第250条;租赁　　　　合同司法解释第24条　　　　一、租赁合同的内容、形式和种类　　　　◇真题链接：　　　　【03不84】甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，双方未约定租赁期限，又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的?　　　　A.甲无权随时解除合同　　　　B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙　　　　C.乙可以随

3、时解除租赁合同　　　　D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金　　　　租赁合同中的单方解除情形：　　　　1.出租人未在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的　　　　2.承租人单方解除租赁物危及承租人的安全或健康的(即使承租人明知这种情况存在也可解除)因不可归责于承租人的事由使租赁物毁损、灭失，致使不能实现合同目的的不定期租赁合同的随时解除　　　　3.承租人未经出租人同意转租的　　　　4.出租人单方解除承租人违反正当使用租赁物的义务，致使租赁物受到损失的承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经出租人要求在合理期限内仍未支付定期租赁合同的随时解除(须在合

4、理期限之前通知承租人)