宜昌市东山片区控制性详细规划.doc

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1、宜昌市东山片区控制性详细规划文本第一章总则第一条为了适应宜昌市城市建设和发展的需要，进一步加强与完善东山片区的开发建设，根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制定了宜昌市东山片区控制性详细规划，并特制定本规划文本。第二条本规划是宜昌市东山片区开发建设的法定指导性文件，本规划适用于规划范围内的各项建设项目,下一层次的规划设计应按照本规划的要求和原则进行。凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。第三条本次规划的范围为：东至城东大道，南至胜利三路，西至东山大道，北至

2、西陵二路所围合的区域，东西长约1.8公里，南北长约2.7公里，总用地面积为4.18平方公里。第四条本规划的期限为：2006年至2010年。第五条本规划的编制依据为：1、《宜昌市城市总体规划（2005-2020）》2、《宜昌市近期建设规划》3、有关规定、规范第六条规划目标在总体规划指导下，立足于宜昌市社会、经济发展现实条件，适应开发建设需要，努力塑造景观，控制建设，完善功能，提高档次，把东山片区建成配套设施完善、交通便捷、生活舒适、具有一定地方特色风貌、环境优良的城市综合居住区。第七条规划原则：1、可操作性原则2、以人为本的原

3、则3、生态景观特色建设原则4、可持续发展的原则第八条本规划由宜昌市规划局负责解释。需对规划进行调整时，应经宜昌市人民政府批准。第二章性质和规模第九条确定东山片区性质为：环境优美、配套设施完善，以教育科研、文化体育设施、居住为主的城市综合区和城市景观特色区。第十条东山片区规划总用地417.82公顷，规划控制居住人口规模4万人以内。第三章土地利用规划与管理第十一条规划区内土地使用性质分类和分类代号主要采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137——90）的用地分类中中类和小类规定。第十二条规划区内各地块的开发原则上符

4、合本规划所规定的使用性质。并在本规划的指导下逐步实施。第十三条结合东山片区现状用地情况，结合宜昌市总体规划、近期建设规划和宜昌市城市发展要求，以统一规划、科学布局、合理开发为原则，充分考虑各种用地建设要求，合理规划布置东山片区土地利用。第十四条规划目标：1、合理确定东山片区的人口密度和开发强度，制定分区控制要求。-13-2、预留和控制公共开敞空间与公益性公共设施用地，为片区的进一步发展留出余地。3、增加支路、小区级绿化和街头绿地，划定城市公园绿线保护区，保护自然山体，增加停车、环卫、消防、社区服务等公共设施。4、调整铁路沿线

5、和山地的用地结构，所有工业贯彻“退城进园”的原则，搬迁该区域内的工业厂房，原则上不再保留工业用地；5、优化环境，营造城市与山、水生态环境相融合的城市景观系统，开辟连续的山体生活、旅游步行交通系统。6、合理规划，优化用地布局，完善城市功能。第十五条可建设用地量本规划区范围内城市可建设用地的总量为414.51公顷，占规划总用地的99.21%。第十六条规划结构规划主要形成五个小片区：1、沿东山大道、铁路、西陵二路、绿萝路和胜利三路围合的区域为城市居住区；2、以东山公园为主，沿铁路、白龙井路、体育场路和绿萝路所围合的区域为公园绿化区

6、；3、沿西陵二路、运河路、胜利三路、白龙井路和铁路所围合的区域为市级公建区，主要以教育科研、体育娱乐，城市特色景观和部分居住为主；4、沿运河两侧所形成的滨河绿带；5、沿运河道路、城东大道、西陵二路所围合的区域为城市居住区。第十七条居住用地规划：规划居住区主要分布在Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ区，以二类居住用地为主，总用地面积为126.64公顷，占建设用地总量的30.55%。规划保留现有的中学一所及幼儿园两所，同时根据片区发展的需要新增三所小学及两所幼儿园。表1、规划中、小学、幼儿园一览表序号项目名称规模（㎡）备注1小学绿萝路小学13258规划

7、新建小学(东山村地块)17608规划新建白龙岗小学7400规划新建2中学宜昌市二中58967现状保留3幼儿园基建幼儿园4645现状保留金桂华庭幼儿园2000现状保留幼儿园（原党校地块内）2069规划新建幼儿园(东山村地块内)1600结合地块开发建设第十八条公共设施用地1、行政办公用地：规划片区内的行政办公用地主要布置于东山大道、胜利四路、城东大道等城市主干道沿线，多为市级行政办公用地，规划行政办公设施以保留、完善为主。片区内行政办公用地为18.14公顷，占总建设用地的4.37%；其中市级行政办公用地为9.72公顷，占总建设用

8、地的2.34%。2、商业金融业用地：规划片区内商业金融业用地主要分布在东山大道及城东大道沿线，建设用地总量为13.68公顷，占总用地量的3.30%。规划商业金融业用地主要保留现有设施为主，同时根据《宜昌市农贸市场专项规划》及片区发展的需要，新增四处农贸市场。表2、规划农贸市场一览表-13-