万和城招商手册03(定).doc

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1、l临沂万和城招商手册文案规划封面+封底2P：万和城LOGO+泛艺术•城市生活目的地P1-2扉页自此以及未来临沂进入泛艺术潮流综合体时代P3-4临沂这个时代的财富机遇究竟有多庞大？过去的临沂有多辉煌，未来的临沂就有多可怕！此前3000年，书圣故里和齐鲁儒文化给了临沂伟大的过去。临沂人杰地灵，拥有5圣7文化24孝72贤徒。智圣诸葛亮、书圣王羲之、算圣刘洪、孝圣王祥、兵圣孙膑皆在此土地出现过；汉晋文化、书法文化、兵学文化、孝文化、商文化、红色文化与当代文化在此汇聚；24孝中，有7孝在临沂；孔子72贤徒，有13人在临沂；还有颜真卿、曾子、

2、匡衡、蒙恬、鲍照、鬼谷子……伟大的过去，多少荣耀，时刻蓬勃于心。P5-6事实就是，临沂人每天都走在金矿上12/12物流成本低于全国30%，北中国第一大商贸物流基地。俗话说“南义乌，北临沂”，由于物流成本比一般城市低30%-50%，临沂一直是北方最大的商品集散地，是全国炙手可热的物流分销中转站。1003万人口，山东第一人口大市。截至2011年底，临沂市常住人口达到1003.94万人，约占山东人口总量的1/9，列全省第一。12.2%增长率，山东GDP增速之冠。福布斯2012第一季度中国93个城市GDP排行：临沂生产总值605.6亿元，

3、增长12.2%，增速居山东第一；2012年上半年，临沂实现生产总值1515.4亿元，第二产业增加值增速与占比均居山东首位……187万辆，山东机动车保有量之冠，山东宝马最多的城市。截至2011年底，临沂市机动车保有量达187万多辆（青岛176万辆，济南131万辆）。宝马车保有量最多，更可见临沂高端阶层的强悍消费力。P7-8站在世界的角度看，谁能预估临沂未来的国际影响力？交通架起鲁南苏北区域性特大中心城市临沂交通十分便利，近海临港，享有空中、公路、铁路相衔接的立体网络。海港：距岚山港不到10公里，距日照港50公里、连云港80公里、青岛

4、港150公里，属于港口的强辐射区和发展临港经济的最佳区域。12/12铁路：胶新铁路、兖石铁路在临沂交汇，使临沂成为了山东省南部的重要铁路运输枢纽之一。机场：临沂机场开通12条航线，每周51个航班，可通过中转抵达全国50个城市。公路客运：全市拥有国道4条，省道18条，县道166条。等级客运站拥有184个，临沂汽车客运总站经营线路299条，覆盖全国17个省、3个直辖市和1个自治区，日发总班次2325班。大临沂交通升级，整合全球财富可能据规划，至2015年，临沂将形成以济南和青岛为中心的公交化轨道交通网络，并形成14个地市间18条城际轨

5、道交通线路，最终实现与周边主要城市半小时、1小时直达的交通圈。坐享交通大动脉，助您网罗天下财富！P9-10向东，传奇开始。摘自《临沂市近期建设规划（2011-2015年）》：临沂确定“沿河发展，北上东进”规划战略，重点建设北城新区及河东区北部。其中，河东区将以房地产开发为重点带动沂河东岸景观带建设，依托临沂火车站北站的建设发展仓储转运产业；经济技术开发区为继续推进医药园区等工业园区建设，并稳妥推进村庄改造。中部——老城生活区人民广场商圈：传统商圈，可开发容量日渐稀少解放路、人民广场商圈，是以兰田步行街为中心，以银座商城为核心代表，

6、逐步向西发展而成的传统商圈。商业等级，受到历史开发水平以及未来开发容量的限制。12/12涑河商圈：休闲餐饮商业带，单薄定位发展潜力受限沿涑河沿线发展的餐饮休闲文化为一体的新兴商圈，以鲁商凤凰城为代表，以特色定位见长，但业态面较窄。南部——物流商贸区罗庄商圈：混合型商贸市场，发展高端商业存在瓶颈因高速公路阻隔，主要发展物流商贸业，商业仅有银座，缺乏龙头商业，未能形成有效商圈。西部——专业批发区西郊商圈：专业批发市场，不具备高端商业发展潜力临沂的商贸龙头，位于城区西北部，占地4.2平方公里，总建筑面积66万平方米，是个大型工业品批发市

7、场，未来发展潜力不大。北部——新城政务区北城新区商圈：未来的政治文化商圈，人口规模有待扩充目前仅为区域级商圈，以颐高上海街为核心代表，有万和中央广场等，但其高起点的规划优势，与市政府利好导向，未来必将崛起为商业氛围浓厚的市级商圈。东部——旅游经济区河东商圈：临空临铁旅游商圈，商业开发正起步定位为汤泉旅游度假区、临空经济区及农业高新技术产业示范区，临沂机场、临沂火车北站位于境内。大型商业仅九州购物中心等，主要为局部零售业商圈，辐射面比较窄。经开区商圈：科技生态型名品商圈，城市未来发展主旋律经济开发区，临沂政府确定的“五区托一城”发展

8、战略重点之一，即：南部建设国家级临沂经济技术开发区北区，并列临沂临空经济区，确定为城市发展主线，未来将向着“科技创新、现代工贸、名牌集聚、生态旅游”中心迈进！12/12P11-12不约而同的财富远见聚焦经济开发区CBD国家级经济技术开发区临沂经济技