原河名墅项目分析报告.ppt

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1、『石家庄原河名墅项目分析报告』◎石家庄联众同业地产投资顾问机构2011年8月16日—中央公园区里的珍稀纯别墅—开发商简介◎成立于2000年8月31日◎是一家按照现代企业制度建立的、以房地产开发与经营为主的、实行国际化发展战略的民营公司★石家庄市嘉实房地产开发公司★◎目前，公司注册资本2000万元人民币◎经营范围为：房地产开发与经营，五金交电、建筑装饰材料销售，房屋租赁◎公司具有房地产开发贰级资质，为石家庄市城市建设开发协会副会长单位、石家庄市房地产开发协会理事单位◎嘉实坚持“诚品观生活心”的开发理念，融汇传统

2、文化与现代元素，努力为社会提供时尚、实惠的优质产品◎公司开发过的项目：阳光水岸、家乐园、东岗怡园、九里庭院、嘉实栖园、红人公馆、嘉实蓝岸等9个项目，建筑面积达70多万平米，销售率为100%原河名墅是嘉实地产在石家庄开发的一个高档别墅项目嘉实蓝岸项目地址：槐北路和民心河交汇处，东邻城市主干道建华大街，北临迎宾大道裕华路，西临体育大街开发时间：2007年交房时间：2008年7月景观设计：“水”、“风”、“林”三大主题自然景观嘉实蓝岸，是嘉实公司开发的一项高档洋房项目，共有2栋洋房、4栋板式高层，总户数500户，项

3、目地段非常好，紧邻裕华路，周边配套十分齐全，同时借助紧邻民心河的优势，大力发挥水景的作用，而且配备了高端全方位的安防系统，是嘉实公司在石家庄开发的经典项目之一项目简介项目位置新华中华北大街与翠屏西路交口东南太平河风景区，南高基公园西侧开发商石家庄嘉实房地产开发有限公司景观规划北京顺景园林建筑设计加拿大ADS容积率0.68绿化率35%项目背景占地面积900亩（庄园500）建筑面积25万㎡物业公司北京高力国际物业服务有限公司项目规划535栋，地下一层，地上2—3层，建筑形式为联排、独栋、双拼、叠拼，风格为法式项目

4、一期项目二期项目三期样板区项目规划项目分析区位分析★位于三水围合之处，三水是滹沱河、叉河、南水北调工程，得力于天然地理位置，空气湿润，环境优美★处于太平河中央公园区，所以原河名墅的广告语是：“中央公园区里的珍稀纯别墅”★交通位置位于中华北大街与翠屏路交叉口，中华北大街跨过北二环的贯通方便了本区域与市里的联系，从市里驱车15分钟便可到达市里，非常方便，这也直接拉动了项目的销售★紧邻石黄高速等高速公路，方便了北京等外地人来这里置业★东边紧邻枕近万亩的“南高基公园”，西北方是“滹沱河城市森林公园”从而大大提高了项目

5、区的绿化影响力和环境整体质量★紧邻正定新区，新的城市配套都将建立，园博园、体育中心、会展中心、市级行政中心、教育中心等多个大型场馆设施正在建设中，无形之中加大了本项目的升值潜力★西侧中华北大街机场快线即将开通，更加方便了高端人士的往来⊙原河名墅集中了种种优越的地理位置于一身产品策划分析项目名称分析项目的SWOT分析建筑风格分析景观设计分析项目价格分析项目配套分析★项目名称分析原河名墅，“原河”两个字集中突出了项目的“水”的特质，不仅项目处于三水合围之处，而且在项目内部也有很多“水景观”的营造原河名墅的“回归自

6、然”：基于人对自然、生命的重新思考而生，回归别墅居住的理想本意，于未来似锦繁华处，独有依水而栖的安静，有墅之境，有城之实，开启基于现代文明与科技基础上的别墅元年★项目SWOT分析优势（S）超大地块400亩良好的区位优势，交通便捷良好的环境状况，三水合围知名景观设计（北京顺景）知名建筑设计（加拿大ADS）良好的升值潜力紧邻正定新区劣势（W）北二环以北地区，目前仍处于开发状态，相比之下，周边配套设施相对较为落后机会（O）作为太平河景区的代表性别墅项目，出色的设计与规划，合理的价格，都成为吸引客户的机会点威胁（T）

7、国家政策，“三限”的影响竞争项目的竞争：西山、龙凤湖附近等别墅项目的竞争★建筑风格分析法式建筑风格整体建筑颜色为灰红色，外立面用建筑石材装饰，中间配以小路、水景、草坪花卉、珍稀树木，于雍容华贵之间尽显浪漫风格，在闹市郊区寻得一处宁静，既有小桥流水的自然氛围，又有西欧法兰西式的休闲仪态原河名墅，大部分房子设计是地下一层，用于休闲娱乐区，地上2—3层，用于就餐、起居等，一层有一个半地下车库，面积在430㎡—800㎡之间外观上，法式坡顶设计，窗户的挑高很大，而且是铝包木设计，密封性很好★景观设计分析原河名墅的景观设

8、计单位是北京顺景园林景观设计，是龙湖地产的主要设计单位之一，不仅保证了项目的景观质量，而且无疑也增加了项目的知名度。景观元素：水、草地、树木、花卉、石头、亭台等原河名墅的景观把水、草地、树木、花卉等元素进行搭配整合，使亭台、石雕等融合进去，给人一种房子若隐若现于花草树木之中感觉。原河名墅的水景，引于太平河水系，是为活水“三水、两带”，小区内建设三条互通的水系，横竖两条沿路景观带图片展示★项目价格分析