商业设计深化讨论.ppt

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1、二期商业部分讨论成果输出博雅置地·设计部2012年3月8日一、大平台景观设计二、商业大平台外立面设计三、商业部分电梯变更四、商业部分，各商铺营业面积划分一、大平台景观设计1、硬质铺装；将线性硬地铺装改为块状暖色调铺装。例如：a、b、结论：取消原设计方案中单一线条型铺地方式，采用块状铺地，以暖色调为主，适当的配上一些灰色调，深色带镶边。在块状铺地交接处适当布置一些广场灯。2、景观小品；a、首先需要明确大平台可承受荷载对景观小品布置及人流活动的影响；（设计院孙总已明确荷载基本可承受）b、具体方案：固定景观模式可考虑改为活动式在花池布置时考虑真假花结合；花池荷载减小等因素……

2、适当增加座椅可和花池景观结合；与市政大平台结合处考虑如何过渡；适当考虑带状景观（点状布置外）；3、广场灯；a、首先明确取消原大平台方案设计中较复杂广场灯的设置；b、广场灯改为较简单实用的高杆灯；例如：c、大平台外围栏杆选择；例如：玻璃栏杆不锈钢栏杆二、商业大平台外立面设计1、空调、店招：决议：开发部在下周一前通过咨询确定施工具体时间。2F空调外机位有两种选择方案，①挂在顶上，空调外机位高1100，外挑600，下方电招用钢结构做骨架，铝塑板做面板，高度1000；②空调外机放在店铺门口两侧，用花台做掩饰，门头上做电招，高1100。3F外电招做在4F露台女儿墙上，高1200，内

3、电招做在门头上，外挑600，两边做空调外机位，电招和空调外机卫百叶在一个面上。2、A1#商业面大墙处理决议：A1#商业面大墙，2F,3F用玻璃造型，整个用玻璃大墙，里面取消窗户，改为栏杆；另外，其余商业面，涉及到以后变动的，先用价格较低的塑钢窗，不涉及变动的，可用铝合金窗。变动对报建报规的影响由开发部去咨询。A1#商业面大墙面位置：玻璃大墙面的图片示例：铝合金窗框示例：铝合金门窗的优点：1、质轻、高强：铝合金材料多是空芯薄壁组合断面，方便使用，减轻重量，且截面具有教高的抗弯强度，做成的门窗耐用，变形小。2、密封性能好：铝合金本身易于挤压，型材的横断面尺寸精确，加工精确度高

4、。可选用的防水性、弹性、耐久性都比较好的密封材料，比如橡胶压条和和硅酮系列的密封胶。在型材方面，各种密封条固定凹槽，已经随同断面在挤压成型过程中同一完成，给安装封缝材料创造了有利条件。3、造型美观：铝合金表面经阳极电话处理后，可呈现古铅肝铜、金黄、银白等色，可任意选用，经过氧化光洁闪亮。窗扇框架大，可镶较大面积的玻璃，让室内光线充足明亮，增强了室内外之间立面虚实对比，让居室更富有层次。4、耐腐蚀性强：铝合金氧化层不褪色，不脱落，不易涂漆，易于保养，不用维修。塑钢窗的缺点：1、PVC材料钢性不好，必须要在内部附加钢条来增加硬度。2、塑钢材料脆性大，防火性及防雷性能很差，且塑

5、料（PVC）无法降解，燃烧后会产生恶二英，废弃的塑钢窗难以处理，不利环保。3、安全性、防盗性及其通风质量不如铝合金窗。5、普通塑钢窗易变形，抗风压、水密能低、遮光面积大，存在光热老化问题，单一白色的装饰性较差。3、对露台处的楼板和需要伸上来的结构梁柱，在验收前均不做改动，后期商业装修时一起协同考虑。三、商业部分电梯变更注：可参见CAD组合平面图决议：最后现场会议决定取消5栋和6栋之间电梯和7栋和8栋之间电梯。8栋室内商业电梯只保留一部；另一部移至8栋接大平台一侧转角处；转角处电梯为1F-4F,室内电梯为1F-3F。6栋电梯保留一部（为原设计6栋电梯改变位置，2F-3F）为

6、1-4F。决定取消5栋和6栋之间电梯和7栋和8栋之间电梯可在后期商业运营中根据实际需要添加。四、商业部分，各商铺营业面积划分未统计·结束谢谢！！！