石家庄写字楼.ppt

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1、石家庄写字楼市场概况石家庄代表性写字楼一、长安区融通财金大厦银泰国际美东国际先天下二、裕华区财库·国际商务港中铁商务广场金正·海悦天地万象天成万达广场三、桥东区紫晶广场左右间滨江商务大厦昆仑盛阳门新源NASA四、桥西区金世界中央新城中华商务大厦保艺大厦五、新华区华海环球广场军创国际尚德国际融通财金大厦位置：中山东路与谈固东街交口角开发商：河北福安房地产开发有限公司产权：40年总建面：4.9万㎡楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-22层层高3.25m，22-26层6mLOFT。标准层面积：1440㎡面积段：70-300㎡现售价：5000-55

2、00元/㎡交房标准：精装修销售周期：2009年12月26日已开始销售VIP卡，2010年4月中旬开盘。销售动态：对外销售房源为6-10层，7、8层为大客户整层购买，目前剩余6、10层，均价5500元/㎡。市场定位：5A级写字楼项目总结优势财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈。交通便捷，出行方便项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到楼体为框架结果众多国内知名企业入住，提升本案形象劣势车位相对不足电梯数量少，等梯时间较长银泰国际位置：广安街与谈南路交叉口西南开发商：中宏房地产开发有限公司产权：40年楼层：1

3、栋26层标准层面积：1500㎡面积段：77-196㎡现售价：8500元/㎡当时售价：07年售价7000元/㎡交房标准：精装修销售周期：2007-2009年市场定位：公馆、写字楼综合体项目总结优势开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政府支持地理位置绝对优越，周边配套完善项目本身品质高，曾为06年房地产市场宠儿。劣势价格偏高，消费人群限制大。车位少且其价格高已交房部分空置率高美东国际位置：广安街与谈南路交叉口西北开发商：大远东地产产权：A座50年总建面：11万㎡楼层：A座为纯写字楼，共26层标准层面积：818.9㎡面积段：自由分割现售

4、价：8000元/㎡当时售价：06年中旬售价5000元/㎡，07年收盘价为7000元/㎡。交房标准：毛坯销售周期：2005-2007年市场定位：公馆、写字楼综合体项目总结优势地理位置优越，位于CBD商圈。周边配套齐全，交通便利。项目本身已形成办公商圈，具有良好的商业办公氛围。写字楼产权50年劣势公摊较大手续不齐全车位较少先天下位置：中山东路与育才街交叉口西南角开发商：开元房地产开发有限公司产权：总建面：楼层：标准层面积：1200㎡面积段：300现售价：元/㎡当时售价：6500元/平米交房标准：精装修销售周期：2005年-2007年市场定位：公寓、写

5、字楼综合体项目总结优势地理位置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地交通便捷，出行方便项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立纯钢结构楼体，抗震等级高众多国内知名企业入住，提升本案形象劣势车位相对不足电梯数量少，等梯时间较长财库·国际商务港位置：槐安路与翟营大街交叉口东北角开发商：河北万营房地产开发有限公司产权：40年总建面：4万㎡楼层：1栋26层，地上1-3层为商业，4层为多功能大厅，5层以上为精装纯写字楼（层高3.5米）。标准层面积：1100㎡面积段：30-300㎡现售价：意向售价8000元/㎡交房标准：精装修销售周期：未销售，2010年9

6、月开始销售市场定位：5A级写字楼中铁商务广场位置：裕华路与平安大街交叉口东南开发商：中铁置业集团有限公司产权：40年总建面：7.6万㎡写字楼规模：2栋写字楼，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，A座5-11层定位为高档商务酒店。标准层面积：A塔700㎡、B塔1400㎡当时售价：8000元/㎡交房标准：精装修销售周期：市场定位：5A级写字楼十二至十九层平面图二十层平面图项目总结优势中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔交通便捷，出行方便建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合国际5A级智能化高端写字楼，11部高速三菱电梯，大幅

7、提升办公效率建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、明快，同时又符合绿色办公和节能环保的要求。劣势车位相对不足绿化率较低金正·海悦天地位置：维明大街与工农路交叉口开发商：金正房地产开发有限公司产权：40年总建面：2.8万㎡楼层：2栋甲级写字楼，共13层，1-5层为商场，6-13层为写字楼。标准层面积：1790㎡面积段：53-126㎡现售价：7800元/㎡当时售价：7200元/㎡交房标准：精装修销售周期：2010年1月销售写字楼至今市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体项目总结优势地理位置优越，市政配套齐全地处新起的桥西CBD区本案紧邻裕华路和

8、中华大街，交通便利住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大劣势主入口位于工农路，车行不便车位比例不高万象天成位置：裕华路与中华大街交叉口