第五章 森林评价.ppt

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1、第五章森林评价第一节森林评价概述第二节林地评价第三节林木评价第四节森林环境评价《森林资源经营管理》第一节森林评价概述一、森林评价的概念与意义二、森林评价的内容三、利率的概念四、林业利率五、计算基础第五章森林评价一、森林评价的概念与意义森林评价：是以森林的直接效益和间接效益作为资产进行货币价值计算的一项活动。森林评价的作用：1、森林资产核算与经营效益分析2、森林交易（买卖、交换、分割、合并、借贷等）3、森林补偿（生态效益、森林保险核算、灾害赔付、林地征用等）4、森林计税第五章森林评价-第一节森林评价概述二、森林评价的内容1、林地2、林木3、副产品4、设施5、公益效能第五章森林评价-第一节森林评价

2、概述三、利率的概念利率:是指单位时间的利息与原来资本（本金）的比值。分类:1、按部门种类分：林业利率、农业利率、工业利率、商业利率、其他利率等2、按期限长短分：短期利率、长期利率；年利率、月利率等3、按现实特点分：现实利率、评定利率等4、按用途分：经营利率、还原利率5、按数值性质分：主观利率、客观利率第五章森林评价-第一节森林评价概述四、林业利率林业利率：是表示林业资本与利息之间关系的利率。具有长期性、评定性、还原性等特性。作用：1、将过去的投资或收获换算成现在价值，或将未来的预期收获估算成现在价值。2、由利息和利率来估计投资成本，或用资本和利率来计算利息数额。3、通过利润率与利率的比较，评价

3、和判定经营效益程度。第五章森林评价-第一节森林评价概述五、计算基础（一）计算方法（二）用复利计算的一些方式第五章森林评价-第一节森林评价概述五、计算基础（一）利息计算方法1、单利法：Vn=V0(1+np)2、复利法：Vn=V0(1+p)n第五章森林评价-第一节森林评价概述单利与复利的差异见以下例子。例如：某人以年利率6%借了1000元，预计3年后偿还全部本金与利息，分别用单利法、复利法求其偿付额？1）单利法：Vn=Vo（1+p×n）=1000(1+0.06×3)=1180（元）2）复利法：Vn=V0(1+p)n=1000(1+0.06)3=1192.02（元）五、计算基础第五章森林评价-第一节

4、森林评价概述五、计算基础（二）用复利计算的一些公式1、后价计算公式：Vn=V0(1+p)n2、前价计算公式：V0=Vn/(1+p)n3、等额分期付款后价：Vn=a(1+p)(j-1)w+a(1+p)(j-2)w+…+a(1+p)w+a=a[(1+p)n-1]/[(1+p)w-1]前价：V0=a[(1+p)n-1]/{[(1+p)w-1]*(1+p)n}无限期：V0=a/[(1+p)w-1]第五章森林评价-第一节森林评价概述第二节林地评价一、林地评价基础二、林地评价的方法第五章森林评价一、林地评价基础（一）林地价格理论（二）林地价格的种类第五章森林评价-第二节林地评价一、林地评价基础-（一）林地

5、价格理论1、马克思经典土地价格理论土地没有价值，但有使用价值，存在价格。土地可分为土地物质和土地资本。土地价格是地租的资本化土地价格=地租/还原利率第五章森林评价-第二节林地评价一、林地评价基础-（一）林地价格理论2、土地收益理论土地价格是土地收益的资本化：V=a/p土地收益决定土地价格3、土地供求理论土地价格的决定因素是土地的供给与需求。无弹性模式：见图5-1有弹性模式：见图5-2第五章森林评价-第二节林地评价一、林地评价基础（二）林地价格的种类1、交易价格2、评估价格3、租赁价格4、抵押价格5、林地所有权价格6、林地使用权价格第五章森林评价-第二节林地评价二、林地评价的方法第五章森林评价-

6、第二节林地评价（一）林地市价（二）林地费用价（三）林地期望价二、林地评价的方法（一）林地市价1、比较评分法林地价格=交易实例林地市场价*评价地评分/交易实例地评分2、地位指数法林地价格=交易实例林地市场价*评价地地位指数/交易实例地地位指数第五章森林评价-第二节林地评价二、林地评价的方法（二）林地费用价n年前以V0元的价格买入，m年前投入G元Sc=V0(1+p)n+G(1+p)mn年前以V0元的价格买入，以后每年投入G元Sc=V0(1+p)n+G[(1+p)n-1]/p第五章森林评价-第二节林地评价二、林地评价的方法（三）林地期望价SEV=[Au+Da(1+p)u-a+…-C(1+p)u–(V

7、u(1+p)u+Vu-1(1+p)u-1+…+V1(1+p)1)]/[(1+p)u-1]SEV=a/[(1+p)u-1]------当每个轮伐期净现值已知Au—u年的主伐收益，Da—a年的间伐收益C--造林费用，V--管理费用,p—利率u—轮伐期表5-1图5-3第五章森林评价-第二节林地评价第三节林木评价一、林木市价二、林木费用价三、林木期望价四、林木价的经验评价法第五章森林评价一、林木市价（一）