房地产开发企业与施工企业会计核算区别.ppt

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1、房地产开发企业与施工企业会计核算比较四班谢铨璞2010215421房地产开发企业与施工企业简介房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，自主经营、自负盈亏、独立核算，具有法人地位的经济组织。施工企业，是指从事建筑商品生产和经营，自主经营、自负盈亏、独立核算，具有法人地位的经济组织，包括建筑公司、装饰公司和工程公司等。房地产企业会计特点一、从会计科目上看：独有的会计科目是：开发成本、开发产品、开发间接费、出租开发产品、周转房等。二、从成本核算上看：把能确定核算对象的成本直接计入“开发成本”。三

2、、从出租开发产品的处理上看：开发企业设置“出租开发产品”总分类账户，下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级账户。“出租产品”核算出租开发产品的原始价值。“出租产品摊销”核算实际出租的开发产品的摊销价值。（四）从税法角度上看：“土地增值税”是主要税种。施工企业会计特点一、分级核算。由于施工企业生产具有流动性大、施工生产分散、地点不固定等特点，为了将会计核算与施工生产有机地结合起来，直接反映施工生产的经济效果，需要采用分级核算、分级管理的办法。二、分别核算每项工程。要求采用“定单成本计算法”，使实际成本与

3、预算成本的计算口径相一致，以便于分析考核。三、工程成本核算与工程价款结算的分段性。由于建筑安装工程的施工周期比较长，为正确反映各项的经营成果，核实垫付资金，施工企业要按照“已完工程”分期计算预算成本和实际成本，并与建设单位进行工程价款的结算。施工企业与房地产企业会计核算的区别一、生产经营特点的比较房地产开发企业一般都是在对市场需求的预测和宏微观经济政策的分析基础上来确定开发项目及其具体内容的，这一点不同于施工企业“先有买主，后有标的”的建造合同。就产品的产权性质而言，施工企业移交给客户的房屋建筑物等不动产

4、是不包括土地使用权在内的不完整产权，房地产开发企业的产成品却包括土地使用权。在合作过程中，房地产开发企业的建筑安装工程若采用出包方式，其承包方就是施工企业。二、存货核算的比较施工企业拥有存货都是为有助于建筑安装工程的形成或者便于施工的进行而储备的。房地产开发企业存货还包括库存设备，其价值在领用或安装时一次性转移到工程成本中去，构成工程实体的重要组成部分。房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备，不论自行施工还是委托施工企业施工，都由其自行采购与储备。施工企业承包安装工程所需的设备都不必自行采购，由发包单位

5、提供。三、借款费用处理的比较施工企业承包建筑安装、船舶制造、飞机制造等工程项目，因筹集生产经营所需资金而发生的借款费用，不计入合同成本，而应于发生时直接计入当期损益。房地产开发公司融资费用是其开发成本的一个重要组成部分，为开发房地产而借入的资金所发生的利息，在开发产品完工之前，应计入开发产品的成本，产品转让、销售或经营的收入实现时是会得到补偿的。谢谢观赏