浅谈老旧小区景观改造施工监理控制的几个要点.pdf

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1、２０１４年第６期（总第１３５期）江西建材工程管理浅谈老旧小区景观改造施工监理控制的几个要点■刘志宏■福建闽华洋建设监理有限公司，福建福州３５００００摘要：老、旧小区的景观改造是宜居环境建设工程的一项重要组成部分，本文和色彩是否符合设计和规范要求，并核查质量证明书和相关性能检验以参与福州市景观改造工作实践为例，对景观改造施工监理过程中需要报告。控制的几个要点进行了探讨。检查外墙原基面的处理、界面剂的涂刷、保温砂浆层施工质量是否关键词：景观改造监理控制符合设计和规范要求。抽查保温砂浆层的质量，重点督促梁柱与墙体交接部位的处理落实。

2、老、旧小区的使用年限大多都超过二十年，违章搭盖破坏了局部结督促施工单位事前制作色样试块并报建设单位和设计单位认可构安全；门窗、外墙和屋面不能满足现行节能降耗的需求；空调机位凌后，送监理部封样，以备验收时核样。检查腻子层、底漆施工的质量，工乱，存在安全隐患；严重影响城市宜居环境。景观改造工程在居民住宅作面不得有油污，浮灰等污染物。检查基面干透后方可进入下道工序，区施工，难度大、质量安全隐患多。景观改造施工涵盖内容很多，质量、严控真石漆涂料搅拌，严禁在用料中加水稀释。检查施工单位按审批进度、造价、安全控制较难，给监理工作提出了更高

3、要求。本文仅对涉的专项施工方案规范施工工艺，施工喷涂要均匀。将主墙面、阴阳角、及结构、节能、外观、地下管网改造和安全文明施工等难点控制进行探接茬处、分格线条作为质量监控点，督促对成品进行遮挡以避免接茬处讨。颜色不均匀。１铝合金门窗节能改造监理要点对于异形、曲面的线条和窗台板的制作安装应作为监理控制点，施检查铝合金门窗型材、玻璃及半成品规格、型号，使用的保温材料工单位现场测量尺寸后，必须经二次复核无误后，分类编号加工和标是否符合设计要求，核查出厂合格证和相关性能检测报告；使用的密封记。安装过程中，不允许用铁锤直接敲击铝单板表面，

4、施工未完成前不条其物理性能应符合相关标准的规定。并按《建筑节能工程施工质量得先行撕去表面保护膜。验收规范》（ＧＢ５０４１１－２００７）对进场材料复验项目和三性试验进行见５地下雨污管网施工监理要点证取样送检。全面熟悉设计图纸，督促施工单位调档原管网竣工图，现场清查地旧门窗拆除后，督促施工单位立即对破坏的墙体修复补强，安装门下管网分布、走向、通畅及与其他管线交叉状况，将存在的差异报建设窗洞过梁和窗台梁，以确保原结构稳定。铝合金门窗安装必须牢固，填单位通知设计单位优化设计。监理单位协调建设单位加快与电力、燃嵌符合设计要求的保温和密封

5、材料，重点检查门窗框与墙体缝隙的保气、网络、市政等单位沟通配合。温填充做法。全面抽查铝合金门窗扇关闭严密、扇与框搭接量等项目检查管材、井盖、配件规格、型号是否符合设计和规范要求，并核查和性能是否符合设计要求，确保美观和满足使用功能性。出厂合格证和相关型式检验报告。２屋面钢结构和空调架制安监理要点检查雨、污水管线分开施工，与电力、燃气等管线保持规范要求的检查钢材、焊条、涂料及连接材料的品种、规格、型号是否符合设计距离。将管沟开挖、管底标高、管距、管口连接、埋深、管沟回填作为质和规范要求，并核查质量证明书。核查焊工上岗证书，并在认

6、可范围内量控制点。督促严格按专项施工方案进行管沟开挖，避免破坏电力、燃施焊。气管道，以免造成安全事故。管底、管侧和管顶必须按规范要求用砂回屋面钢结构和空调架制安应旁站监理，督促按规范做好焊接工艺填，不得有垃圾和石块。督促化粪池清理完成后，及时盖好盖板和清洗性评定，按审批后的专项施工方案检查落实。钢屋架必须按既定顺序周边残余污物。配合建设单位及时将雨、污水出口接至市政管网，避免焊接、钢龙骨受力节点、镀锌方管与后置锚板接触面四周必须满焊。焊二次污染。接过程中不允许搬动、敲击焊件。焊后不得撞砸接头，不得在刚焊好的６安全和文明施工监理

7、要点焊缝上浇水。安全管理：巡视检查已审批的专项安全施工方案的落实情况，督促焊缝是监控的重点，应全数检查；焊缝自然冷却之后，应清除熔渣施工单位完善安全施工管理体系。检查外墙脚手架和防护棚搭设的规及飞溅物。Ⅰ、Ⅱ级焊缝应作超声波探伤。起拱偏差、构件扭曲、焊接范性和安全性；检查安全防护和警示、干道路灯增设是否到位；检查施变形等易发的质量问题也是巡查控制点。工安全疏导人员是否到位尽责；检查施工临时用电的接地及防护；对于３结构锚固和屋面防水监理要点施工给居民带来的出行不便，配合建设单位、街道和社区对居民作说明检查化学锚栓、镀锌锚板、植筋

8、和防水材料的规格、型号是否符合解释工作。设计要求，并核查出厂合格证及相关检测报告。文明施工：检查材料堆放、场地整洁、督促垃圾外运、避免阻塞交屋面卧梁的锚固必须与原屋面结构梁植筋连接，植筋的规格、锚固通、影响居民生活。督促嗓声、扬尘、光污染等绿色施工保障措施的到型式必须符合设计