浅析直管公房管理难题及对策.pdf

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1、GU18质量管理有利于保障和改善名声，促进社会发展。1童管公房经营管理绵连的困难1．1房屋建造时间长，安全状况难以保障大多直管公房的建设时间都比较早，当时的建筑技术相对落后，也没有多样丰富的建筑材料去保证，大多以砖墙、砖木或预制板结构为主，建筑结构较为单一，抗灾害能力十分有限。由于长时间的使用，房屋建筑的相关配套设施也开始老化，如墙皮脱落、屋面渗水、管线老化等问题。1．2住房分散，违建普遍存在直管公房所处的地域范围很广，会遍及所在区域内的各个地区，呈现出分散化的状态。主要原因还是由于区域内的需求人群比较分散，同时目

2、前人口都比较密集，很难形成一个区域化的地区开安置直管公房；另一方面，城市化进程不断推进，逐步进行规划和建设，加剧了直管公房的分散化。近些年，大量农村务工人员涌入城市，大大加剧了城市直管公房的压力，违章搭建不是会出现，在很大一定程度上加大了管理的难度。1．3后续维修资金严重不足就目前有关机构的调查显示，目前很大一定数量的直管公房都面临着安全问题和隐患。电线老化，房屋陈旧、管线老化等都需要政府后期加大投入去解决和修缮。但是，我国的后续资金投入十分有限，资金主要作用于一些情况比较严重的房屋，只能保证最基本的房屋不倒，对于

3、那些房屋门窗损坏，局部损坏的都很难顾及，我国整体的整体直管公房居住环境堪忧。这样也对管理者提出了一些更高的要求，不利于管理完善。1．4承租人群层次复杂，租金收取困难直管公房的住宿人群主要是城镇低收入人群，其涉及包括失业和下岗职工，老弱病残、低保等弱势群体。他们大都收入微薄，甚至有很多人连最基本的房租都不能承担，会发生许多拖欠租金的现象。此外一些特殊的不确定因素也加剧了收租的困难程度，如大部分直管公房都在可进入性价差的地区，因此管理者进行进行管理就十分困难。1．5管理人员严重不足，很难承担繁琐任务2．1数量会逐年递减

4、，但短期内都会存在随着经济的发展和城市化进程的加快，城市公房的作用也是更加显现，保障了进城务工人员的基本居住权利，保障居民住有所居。纵观西方发的国家，也在留存一定的廉价公房进行出租。因此我国示范有必要继续留存一些住房作为直接公房。22相关成本逐渐提高，适当提高房价成为客观要求土地已经开始成为目前城市中最稀缺的资源，在未来城市的价格还会保持着不断增长的态势。直管公房的租金一直保持十分稳定的状态，但是收取的资金已经开始制约了管理的实现，目前增加的管理和维护费用很难从租金中提取和实现，完全不能实现以租养房，加剧了经营的困

5、难。适当的加收一些资金，会促进管理活动更好的实现。2_3产权改制导致管理模式转变现在，直管公房已经开始成为房改的“尾巴”。市场经济一直在强调市场中的无形的手进行调控，发挥市场规律的作用，因此政府管理的模式将会发生改变，转换为间接调控，或与间接手段结合。新一轮的市场调整将会调整城区建设和改造，推动公房走向市场，实现保障性住房和城市布局匹配，推动管理工作更好的实现。3加强宜管公房的对策和建议3．1把为人民服务为原则我国应该实现直管公房的改革，实现从公房到廉租房的过渡，保障居民的居住权力。政府应该着力实现公房和廉租房的有

6、机整合，加大排查和审核力度，对供方的居住人员进行审核，发现不符合条件的应该让其退出房屋，并将此公房作为廉租房来保障居民的权益，将房屋资源作用到最需要的群体之中。对于低保户、拆迁户、困难户等特殊群体应实现提前安排的原则，并提供相关帮助，如减轻一部分资金等。3．2强化服务意识，保障安全安全是居民的最基本的权益，也是直管公房管理的首要因素。政府一定要加强公房管理，定期进行检查维修。首先应进行规范的维修，并定时进行回访，切实保GU导小组，并进行指挥和监督，避免涉及多音131J的联动，进而导致多方负责，互相推诿。在改造工作过

7、程中，应该坚持保护和开发结合，注重区域内重要的历史文化景观、遗产、森林等资源的'iMP。(I--接20页)为日常管理的重要内容。在电力系统中，不安全因素可能是系统本身的因素，如设备故障、线路短路、电压不稳等，也可能是外部环境因素，如恶劣天气、复杂环境等。针对这些问题，一是应该从电力调度的实际出发，制定完善的管理计划并确保其有效落实，避免人为失误引发的安全风险；二是应该做好运行管理，利用状态监测等方式，对电网的运行负载情况进行管控，确保能够针对突发情况做出及时有效的反应；三是应该加强对电力用户的沟通和交流，结合反馈的

8、数据，对电力调度工作中存在的问题和缺陷进行总结，采取有效的应对措施，提升电力调度的质量和效率；四是应该强化备用风险控制，对所有参与者的风险水平进行评估，落实相应的责任，针对可能出现的故障和风险，做好应急预案，保证充足的备用容量。(上接21页)和质量有重要的影响。项目管理工作主要是针对施工过程中的施工成本、施工材料、施工进度以及施工质量和施工安全进行监督与管理