精装修房与毛坯房购房总成本对比分析.pdf

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1、圃精装修房与毛坯房购房总成本对比分析王宁夏春凤正德职业技术学院摘要：近年来精装修房日益．蔽为房地产业的主力产品，本文从经济角度对精装房与毛坯房进行对比，选择条件相似的精装房与毛坯房进行购房成本与装修成本计算并进行对比。关键词：精装修房；毛坯房；购房成本；装修成本1绪论房屋作为人类生活的最基本要素之一，不但是为人们提供遮风避雨的休息场所，同时也是一个家庭精神和情感的依托，居住环境的质量与舒适度对于人们的生活影响十分深广。随着经济的不断发展，生活节奏越来越快，人们在购买房屋时，除了关注地理位置、学区、商业、医疗、生活配套等方面的内容外，也渐渐开始关注室内装修的问题。房地产发展初期我国的房屋主要以

2、毛坯房的型式对外销售，购房者人住前需花费大量的时间和精力进行室内装饰，对生活和工作都难免产生影响。上个世纪末期开始，精装修房渐渐出现，在一定程度上帮助购房者解决了装修问题，然而由于种种原因而导致的质量问题也对购者造成了一定的困扰。对于究竟是该买毛坯房还是精装房，人们各有想法，本文将从资金支出角度对精装房与毛坯房进行对比分析。2房屋售价及相关税费对比精装修房在看房过程中就对购买者展示了非常舒适美观的产品面貌，给购房者以相当舒适的感观体验，也因此使购房者的心理期望值提高。而毛坯房在看房时虽然没有美好的感观体验，但却因一切都是空白的，从而为购买者提供了无数的装修可能性。同时，精装房的价格往往比毛坯

3、房的价格高，对于购房者的心理压力也是不同的。那么购房者在购房过程中所要支付的成本究竟有哪些呢?本文以南京市江宁区九龙湖片区生活、商业、医疗、教育等基础条件相似的楼盘为样本进行调研计算，各楼盘基本情况见表1。表1调研楼盘基本情况对照表楼盘名21世纪百家骏景华庭朗诗．玲珑新城．玖珑称湖1号屿湖当前价格15500元，m216000元，m222000元，m221500元，m2装修状态毛坯房精装修物业费1．5元恤21．5元／m21．9元

4、矗

5、旯1．9元抽2得房率82％80％80％以上78％容积率3．11．83．03．00绿化率30．30％47．3％45％30％1条地铁线2条地铁线交通状6条公交线路3条

6、公交线路况路3条公交线路6条公交线路上表中售价为365淘房网2016年3月下旬各楼盘的平均报价，从表中可以看出同条件下精装修房比毛坯房的售价要高6000元，m2左右，如以一套120m2的房屋计算总价相差72万元，而多出部分的费用还需要交纳相关税费，以上表中所列四个楼盘为例，按新房且为家庭唯一一套住宅计算其120m2房屋所需付出的总费用，并按首付30％纯商业贷款来计算应支付的贷款利息(按2016年4月商业贷款基准利率4．9％计算)，结果见表2。表2调研楼盘购房总费用对比21世纪楼盘名称骏景华庭新城玖珑湖朗诗玲珑屿百家湖I号当前价格15500元／m216000元／m221500元，m222000

7、元／m2购房总价(元)18600001920000258000026钺looo物业维修144001绷基金(元)契税(元)27900288003870039600贷款总额(元)130200013舡啪018珊；0001848000贷款月数(元)24024JD240支付利息(元)743006．76766974．721030622．291054590．25还款总额(元)2045006．762110974．722836622．292902590．25月均还款8520．868795．7311819．2612094．13由表2可见，精装修房不但购房价格较毛坯房高，且其高出部分因需交纳税费，同时按30％首付

8、款，70％按揭贷款计算，精装修房的购房者又要多付出相当～部分的贷款利息，以骏景华庭和朗诗．玲珑屿为参照样本计算差价得表3。表3精装房与毛坯房总费用差价计算表楼盘名称购房总价(元)契税(元)支付利息(元)朗诗．玲珑屿264JD000396001054590．25骏景华庭192000028800766974．72费用差72000010800287615．5房款总差值1018416由表3可以看出，以120m2房屋对比，购买精装修房与毛坯房在初期的购房总费用相差百万，然而这组数据的对比基础并不完全一致。首先，精装房交付时已完成全部固定装修，而毛坯房尚未进行任何装饰，毛坯房购买者仍需花费相当的人力、物

9、力和时间进行房屋装修，期间也需付一笔不小的费用；其次，精装修楼盘在销售策略上定位要比同条件的毛坯房高，其对于小区的环境设计以及相应的配套设施标准通常也高于2016．05205毛坯房楼盘，因此，精装修楼盘的整体舒适度上也更好一些。3毛坯房同等条件装饰成本估算跟据业内人士分析，目前南京精装房单位面积装饰成本约1500元，m2—2000元，m2。作为房地产开发商进行精装修时，人力及材料的采购均是大批量进行，在价格上