一线城市与二线城市建房工程造价分析.pdf

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1、建设经济建材与装饰2013年7月一线城市与二线城市建房工程造价分析张悦宁（河南质量工程职业学院河南平顶山467000）摘要：建房工程项目造价控制在所有的工程建设项目管理中是最核心的一个部分，深入贯穿于建房工程建设的始终，建房工程造价分析是在投资决策过程、设计过程、招投标和施工过程中采取相应的有效措施，把在建房工程项目建设的整个过程当中所发生的全部费用控制在工程造价的预期限额之内，并且实时校正所产生的误差和错误，通过此种手段使资源预算、设计概预算以及竣工决算等等管理目标获得充分保障，而且，采取这种方

2、法也可以使得在工程建设当中能够使得预期分配的人力、物力、财力得到充分利用，从而获得最大限度的获得经济效益和社会效益。工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理就是：全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；已主动控制为主、技术与经济相结合的控制。目前，我国的一线城市和二线城市经济快速发展，基础设施不断完善，城市内部建筑工程也在同步快速发展，因此对我国的一线城市和二线城市的建房工程造价进行分析具有十分重要的实际意义。笔者希望能够通过本文对建房工程造价的研究为这方面的发展做出些

3、许贡献。关键词：一线城市；二线城市；房建工程；造价分析；研究中图分类号：TU723.3文献标识码：B文章编号：1673-0038（2013）21-0316-021我国一线城市与二线城市的发展现状个工程造价程序的影响力最大，几乎达到了80~90%，因此，我们一线城市是指对本国的经济和政治势力具有重大作用的大可以认为决策阶段是决定工程造价的基础阶段，直接影响的决策都市，其在城市规模、基础设施建设、地方财政收入、人均消费水阶段之后的各个建设阶段的工程造价是否科学、合理。长期以来，平以及对高等人才的吸引方

4、面均能领先于国内其他城市，通常我国的工程建设存在投资膨胀严重的现象，造成工期越拖越长，企业内部也会将具备重要市场地位的城市称之为一线城市。目工程造价却越来越高的恶性循环，究其原因，就是因为没能够给前，我国的一线城市主要以北京、上海、广州、深圳为首。二线城予项目投资决策深度和广度足够的重视，同时决策过程当中也缺市和一线城市的区别就在于二线城市是区域性的中心城市而一乏确定的工程造价的有效依据，只能依靠专家学者以及股东老板线城市是全国性甚至世界性的中心城市，因地理位置等众多因们借鉴之前完工的项目来进行工

5、程造价估算，而且在实际操作中素影响其在发展程度上也稍逊于一线城市。目前我国内的二线往往又会因为众多意外因素而使工程造价工作受到不同程度的城市主要以省会城市，直辖市等为主。因为国家扶持以及政策优影响。惠这些城市在短时期内也得到了快速的发展。2.2设计阶段的工程造价控制不够严格由于一线城市发展时间久，经济活力减弱，因此在新一轮的根据有关调查数据显示，设计阶段对投资的影响度大约为经济增长热潮当中，起着重要推动作用的将不再是那些老牌的75~95%，很明显，这说明设计阶段是控制工程造价的关键阶段。一线城市而

6、是新兴的二线城市，而且由于二线城市的整体环境、然而在我国，建房项目工程忽视建房项目设计阶段的现象依然普产业功能配套以及开发所需投入的综合成本相对较低使得相当遍存在，相关设计单位对工程项目的技术与经济进行深入分析不一部分的二线城市的经济发展注入新鲜血液，当前国内的许多够，在设计过程当中大多数只重视施工技术而轻视经济的作用，二线城市的经济增长率已经赶上甚至超过一线城市。根据中华设计人员好像只关心所涉及工程的质量问题，对工程造价的高低人民共和国国家统计局发布的一张图表就可以看出我国城市的与否似乎不太上心

7、，这就导致很多项目在开工之后出现实际投资快速发展。远远大于预期工程造价的额度。2.3恶性竞争严重影响工程造价分析行业秩序随着改革开放国民经济快速发展，国内一线城市、二线城市也取得了飞速发展，为了能够取得更为长远的发展，一、二线城市纷纷大力完善技术设施建设，这就促使造价咨询行业在短时间内得以迅速发展，和几年前造价咨询行业发展萎靡相比，现在的造价咨询企业数量极多而且鱼龙混杂，有些咨询单位为了满足自身的利益，恶意压低工程造价，拖延结算时间；有些造价咨询企业单图11978、2007年城市数量2我国一、二线

8、城市工程造价管理的现状及不足位内部的几率秩序混乱，甚至有些业务人员利用职权方便谋求私利，损害公司利益。这些现象的长期存在对我国内的工程造价分2.1对投资决策阶段工程造价的控制不够重视析行业带来的打击无疑使致命的。在建房工程项目的各个具体阶段之中，投资决策阶段对整·316·2013年7月建材与装饰建设经济2.4专业性人才缺失段实行象征性的监督管理以及造价控制，殊不知，在项目建设前要想使得建房工程造价能够取得良好的发展，高素质的专业期阶段才是造价控制的重中之重，设计单位务必做好建设项目