刍议办公建筑空间设计与建筑改造.pdf

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1、规划设计刍议办公建筑空间设计与建筑改造乔广（清华大学建筑设计研究院有限公司，北京100084）摘要：随着我国经济技术的飞速发展，人们对于办公建筑的要求越来越高，但是到目前为止我国仍有大量建成时间较早，因条件限制已经不适应现今人们对办公建筑的要求，所以急需我们对其进行适应性的改造。关键词：办公建筑；建筑设计；建筑改造中图分类号：TU20文献标志码：A文章编号：1674—3024（2014）3—112—02基地环境和道路有关。在原位置对建筑的入口进行改建可前言以不改变人流的组织方式，是一种比较简便的方式。扩大近年来，

2、由于人们的办公方式发生了变化，老旧办公门厅面积的改造一般采用拆除部分墙体或楼面的方式，来建筑的空间布局与现代办公的需要产生了一定的差距，导实现空间的合并和向外加建。砖混结构办公楼在扩建时常致了一些建筑不能满足现代办公的需求。在这种情况下，常需要改变原有结构，拆除部分承重墙，改为墙柱混合承许多地方对这些老旧办公建筑所采取的措施就是简单地拆重结构。而框架结构通常是将门厅空间由原来的1个柱距除重建。这不但造成了对城市历史文脉的严重伤害，同时扩大到2～3个柱距或者更多。增加门厅面积还可以在原也造成了巨大的资源浪费和环境污

3、染。本文主要分析了老入口的周边向外扩建，这种方式受原有空间形式的制约较旧办公建筑的改造设计经验，试图通过适应性改造来实现少，有较大地灵活性。物质寿命的延续。移位改建当原建筑的入口空间紧张、条件苛刻且不具备扩建的1办公建筑改造的意义与价值条件时，可以在其它位置重新设置入口。但是，这种方式在环境保护方面，改造再利用的营建方式可大大减少会改变人流的组织方式。相应室外环境的道路广场系统也建筑垃圾及废气噪音对环境的污染，减轻施工对城市交通、需要进行改造，工程量较大。水电能源形成的压力，顺应节能可持续发展的时代潮流。2.2业

4、务空间在资源利用方面，因办公建筑大多结构坚固，其物质业务空间是办公建筑的核心，是使用率最高的空间，寿命长于功能寿命、且内部空间具有灵活的使用性，往往它包括普通办公室、档案室、文印室等。老旧办公建筑如今在其物质寿命周期内多次更改使用功能加以空间利用。共同面临的问题是业务空间面积不足。因此，加建业务空间在经济效益方面，改造比新建节省主体结构及部分可成为当务之急。加建的方式主要有水平扩建和垂直加建。利用基础设施所消耗的资金，而且建设周期较短。（1）水平扩建。老旧办公楼大都位于城市的中心区域，在社会文化方面，历史建筑是城

5、市文明进程的见证，地价昂贵，用地紧张，一般不宜采用大面积水平加建的方式。是都市博物馆工业化发展的最佳展示。当原建筑用地内有发展空间时，则可以采用水平加建的方式。采用水平扩建时，要保证新旧建筑体块之间联系方便、紧密。2办公建筑空间改造设计与对策（2）垂直加建。当扩建用地过于紧张，或有其它特定根据办公楼内空间使用功能的不同，可分成几部分：原因，需要在原有建筑上直接加建时，可将建筑垂直向上门厅空间、业务空间、会议空间、交通空间、服务空间等。加建。旧建筑的顶部加建，有着其它加建方式不可比拟的笔者将根据各部分功能空间的不同

6、特点，分别提出适宜的优势。一方面可以增加建筑的使用空间，在造型上也可以改造对策和方法。基本保持原有的建筑形象。另一方面，顶部的开阔视野，2.1门厅空间不仅可以将城市景观纳为己用，加建部分自身也可以成为门厅是办公建筑的导入空间，是重要的枢纽，其特点城市的一道风景线。有引导明确、交通便捷两点。进入办公楼后的首个空间就增层改造是近年来老旧办公楼改造的一种重要形式，是门厅，代表着公司的形象，优秀门厅的设计能起到良好它具有投资少、收效快、不占地、不需搬迁、节省城市配的宣传效果。因此，宽敞、明亮、高端的门厅已经成为现套设施、

7、延长旧房使用寿命等优点。增层改造要充分发挥代办公楼的关注点。老旧办公建筑的门厅一般面积小、功原结构的承载潜力，根据原有结构的情况，正确、合理地能简单，不能满足现代办公建筑的需求。所以，应该重视选择结构形式。增层改造可采用的方式大致有三种：直接对门厅的改建。改建的方法主要有以下两种。增层，改变荷载传力途径增层，外套结构增层。直接增层原位置改建具有投资少、工期短、施工方便等优点，十分适合老旧办建筑入口的设置既与建筑本身的平面布局有关，也与公楼的改造；改变荷载传力途径增层是一种折衷的处理办112建筑建材装饰2014年第

8、3期　上半刊规划设计法；外套结构增层需进行加建，对原建筑的结构影响最小，一些问题，主要有如下几点：交通不畅、流线过长、空间结构安全最容易得到保证，且施工时原有建筑还可以正常形式单一、缺少自然通风采光等。对此有以下几种改造方使用。式：局部的空间置换、局部拆除、加建、重建。在改造中2.3交流空间应首先疏通走廊空间使其流畅，再在适宜的部位设置采光交流空间可以分为正式的交流空间和