对拆迁安置房设计的简析.pdf

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1、案例分析ANALYSISOFCASES对拆迁安置房设计的简析罗　锐（四川省建筑科学研究院，四川成都610095）摘要：近几年，我国为了改善居民的生活环境，进行了大量建筑拆迁工程，同时也兴建了很多功能完备、经济适用、环境良好的住宅小区安置拆迁居民，在很大程度上改善了安置户的生活环境，加快了城市的现代化建设进程。本文根据安置房的特点和当前设计中存在的问题，提出了安置房宜居设计应考虑的问题，并以实例阐述了设计理念。关键词：设计理念；设计案例；安置房中图分类号：TU82文献标志码：A文章编号：1674—3024（2012）11-089

2、-02为了建设新颖的、富有特色的和谐拆迁安置房居民小缺少管理用房等。区，应当从居民的切身利益和实际情况出发，所有工作依2.4楼房间距小，小区绿化少。拆迁安置房多为点式法有序进行，尽力维护居民的合法权益，节约资源，降低高层建筑，得房率较低，使用面积变小；高层房屋小套型采物业管理的收费标准。要让拆迁安置房的住户住上舒适、用一梯三户以上的方式，往往出现无南北对流通风的套型。称心的房子，从根本上解决住户的疑虑和担忧，为城市现2.5套型设计单一，从小套型到大套型过渡时，采用代化建设排除阻碍，谱写新的篇章。在一种平面布局上改变房间的开间或

3、进深的方式来应对不同面积的安置房。1安置房质量问题的重要性2.6忽视安置房套型布局的合理性和实用性，追求最安置小区建筑物大多是简装房，业主基本上不会再进大的建筑面积，如加大房屋进深以追求最大的利润空间。2行装修就直接入住；如果后期发生质量问题时，业主会向如温州某地块进深达21m、110m建筑面积的套型只有一物业管理部门提出整改修理的要求，这必将直接导致物业个朝南的房间。维修维护成本的提高，也会造成综合物业管理工作的被动2.7不同建筑面积的套型设置位置好坏不均，小套型和混乱。为减少物业返修率，降低物业管理成本，提高物全部布置在位

4、置差的地方，大套型布置在环境好的地方。业管理工作效率，建议在安置房工程项目竣工后，组织相这是开发商在销售上为了追求利润最大化所采取的关部门及时进行验收工作。在经过严格的验收工作后，如手段，用在安置房上就不合情理。果业主验房出现质量问题时，由于工程质量还在保质期内，2.8车位配置不足：有的未设底层独立自行车库，与可以要求原施工单位进行质量整改。农村居民存放车辆和生产用具需要独立空间的要求不相适应；未从发展的眼光认识机动车不断增长的现状，致使机2安置房设计中存在的问题动车停车位配置不足，后期地面停车，路面拥挤环境差。2.1设计不精

5、细，认为拆迁安置房档次比商品房低，3安置房的设计理念和手段在小区环境、套型设计、日照间距、配套设施降低要求，外立面设计简单粗糙，给人简陋的感觉。安置房设计除了考虑经济合理以外，适用应是设计考2.2房屋内部结构为异型，内部空间设计完全不考虑虑的主要因素。拆迁安置户很容易将安置房与周边商品房实际使用。比如卫生间门正对客厅、内部过道占用面积、对比，一旦不认可安置房的设计标准，很容易引起他们的客厅布置电视柜的墙面长度不足、客厅开门太多不利于布不满，拒绝安置，从而进一步引发不安定因素。因此，要置家具、房间开间尺寸不合理不利于布置家具、主

6、卧室的根据拆迁户对安置套型的需求，从适用性出发，提出设计进深太小造成不满足常规的使用需要等。方案，并征求拆迁户的意见，加强与拆迁户沟通，及时调2.3配套不足，如缺乏居民活动用房，缺少商业配套，整和完善安置房的规划、设计方案，力求使拆迁户满意。2012年第11期建筑建材装饰89案例分析ANALYSISOFCASES为此要做到：日常生活需要。5种套型的具体平面布局见图。3.1在整体布局上，要考虑相关的配套服务设施，合理规划周边的医疗、菜场、学校、幼儿园等设施。3.2在进行套型设计时，要考虑有合理的储藏空间。3.3在建设拆迁安置小区

7、配套用房时，可以尝试建设一定数量的地面附属用房，用来满足办理婚丧事、祭拜和特殊物品存放的需要，这样可以有效减少居民因举办婚丧大事、道场而随意占用公共场地、破坏居住环境现象的发生。223.4安置面积分档，可以相差5m或10m为一档。这样就可以在安置过程中减少个别被拆迁户出现面积跳跃的幅度过大或过小而造成的不合理现象。3.5安置时以面积划分档次，每档次房屋的位置、朝向、分布的比例要均匀，避免人为造成不公平、不合理的现象。3.6设计要充分考虑适用性，组织并合理分配各功能空间的位置与大小，达到最佳的平面利用率。要使结构合理而简洁，减少

8、不必要的过道等无用空间。4.4设置大板块地下车库，解决了机动车停放问题，地下车库出入口靠近小区出入口，减少行车对内部的影响。4安置房设计案例住宅底层为分户隔成的独立自行车库，可解决居民停车及本项目为成都双流县万安镇新开发的一块用地，北侧储藏问题，同时也解决了底层潮湿不适宜做住