初探新建房地产开发项目中物业管理的前期介入.pdf

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1、2013年8月建材与装饰政工·管理初探新建房地产开发项目中物业管理的前期介入纪谷尚（福建省丽景房地产开发有限公司福建尤溪365100）摘要：房地产市场体系日趋成熟，运转逐步完善，创新的营销方案应运而生，物业管理将成为更多房地产开发单位进行促销的一种手段。因此，提升物业管理的整体质量是诸多客户买房首先考虑的关键因素。在实际的生活中，物业管理仍然需要解决一些问题，针对这些问题提出相应的解决措施，更好的保证开发商的权益的同时，满足房客对于物业管理的要求，为今后的项目开发以及物业管理服务的进一步开展和提升奠定基础。关键词：房地产开发项目；物业管理；前期开展中图分类号：F293.33

2、文献标识码：B文章编号：1673-0038（2013）22-0175-021前言的管理奠定基础。通过现阶段对于前期介入物业管理工作，可以市场竞争日趋激烈，各个领域都在不断的进步和发展，房地更有效的帮助管理人员更好的了解物业管理，包括对于建设的结产业也在逐渐的成熟，房地产开发单位间的竞争更为激烈，物业构、管道线路的大致走向、基础设备及活动设施的安装情况等，前服务质量的好坏、服务质量的优良成为一个买房客户考虑的重期掌握可以有效的对于基础设施及各种线路更好的维修和监管，要因素，也成为房地产商进行商业推广的营销措施之一。本文从定期进行排查，避免安全隐患存在，同时也可以对施工的质量及

3、后期的建筑安装中提出一些可行性强、合理化的建议，帮助更好进度进行把关，减低接手进行系统管理的时间，对于竣工之前存的完善住户的接管、验收以及资金支付做好前期准备。在的问题进行及时的调整和修改，避免只是形式上的改变现象的发生。2概述物业管理前期介入物业管理的前期介入，是指物业管理整个企业在对楼盘进4在新建房地产开发项目物业管理前期介入的行正式了解和接管之前的业务项目，受房地产开发单位的聘用方式及委托，在楼盘进行规划、楼盘的整体设计以及在动工之前就融在新建房地产开发项目物业管理前期介入的方式主要是体入到项目的整个建设工程中，从物业服务的角度、客户利益角现在对四个阶段的早期介入上，

4、即参与开发项目的规划和设计阶度，将合理的建议提供给建设的部门单位，同开发单位相互配合段、监理开发项目建设施工的安装阶段、介入开发项目接管、验收帮助进一步的提升单位整体规划的规范性、设计的可行性、建设和交付阶段，具体物业管理早期介入的阶段划分见图1所示。相关配套的设施，为项目在实际中更好的投入适用创造先决条件，监管开发建设工程的全部过程评估风险[1]。3介入物业管理的重要意义（1）避免设计以及施工过程中存在的缺陷，提高设计以及施工整体的质量，减低物业管理的造价成本。由于考虑问题的角度不同，开发、设计以及施工的全部单位在对物业进行整体的调图1物业管理早期介入的阶段划分图配，包括

5、对物业进行的合理规划、设计以及建造进行考虑房屋的4.1参与开发项目的研究和规划设计阶段整个配套设备的整体质量、工程的施工进度以及相关投资，明确在开发项目的研究和规划设计阶段，物业管理员需要充当顾房屋整体配置以及使用，导致存在很多的问题和漏洞。从而加重问的角色，同时注重在介绍中每个细节，并参与到项目优化的设物业管理的难度，在人力、资源等方面造成浪费的现象出现，因计中。设计人员都不是专业性很强的物业管理人员或者产品使用此，必须改变现状，将可能发生的问题尽可能的减低至最小，这者，因此，对于房地产开发项目的可行性进行研究，以及其规划设些必须以物业管理的前期介入作为依据。计都是从技术

6、角度出发的，制定出研究和设计方案，对后期的物（2）提升物业整体形象和品质，推广物业实现进一步销售。业管理中出现的问题考虑不到位，造成项目建成后在物业管理上住户是房地产的主导者，在日趋激烈的房地产竞争中，消费者的出现很多漏洞，以及在其功能的布局上存在无法弥补的缺陷。物要求也逐渐细致和具体，要求房地产单位提供销售前后的诸多业管理单位是物业的管理者，其物业管理的专业性比较强，因此服务，并且保证服务的信誉和质量。企业要想增强较高的服务整对物业中存在的问题了解比较，对其物业的前期介入，可以以一体的水平，满足消费者的购买心理以及对品牌的信任度，则要求个使用者与管理者的角色参与到物业的规

7、划设计中，从而完善每物业管理的服务水平较高、房屋的质量较好，这些都是决定投资一个设计细节，并提出比较合理的意见，避免或减少由设计不足者和消费者进行购买的基本条件。若是物业管理前期就介入，将所带来的问题。会最大程度的将做好房地产的销售，提升物业管理的整体形象4.2监理开发项目建设施工的安装阶段和品质。在开发项目的建设施工过程中，物业管理人员需要做好质量（3）对于物业的基本情况进行细致的了解，完善好对于施工监理工作，同时进行严格把关，从而降低物业中可能存在的风险。完工阶段，进行接收管理和验收的工作，为今后对于这个住宅区