大型房地产开发项目的成本最优化控制.pdf

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1、２０１５年第４期（总第１５７期）江西建材建设经济大型房地产开发项目的成本最优化控制■庞金维■天津市建设发展总公司，天津市３００１４０摘要：本文以此为切入点，借助工程计量清单理论，论述了工程计量清单在规间成本，减少了不必要的重复劳动，提高了工作效率。采用大型房地产范工程造价招投标管理，优化工程造价核算体系，降低工程造价施工成计价模式后，投标单位只对自身提交的工程成本和具体单价等承诺，而本等方面的作用。对工程量的变更或核算误差等不负责任。因此这部分引起的风险将转关键词：大型房地产项目工程计量清单清单计价最优化控制移至招标人，降低施工企业的运营风险。这种分配机制符合风险管理与“责权利“关系对等原则。

2、在工程造价体系中，清单计价管理要取得从市场竞争自由度上来看，大型房地产计是市场经济体制的必然成效，与完善的“责权利”三角架构不可分割。通过责任、权利，及利益产物，是体系下对工程造价核实的自然要求。大型房地产划分出两条相配套的分配管理体制来规范和约束整个项目投保报价的进程。脉络：一是实体耗材量的费用；二是虚体消耗量的费用，即为措施费的（２）优化工程造价核算体系。工程项目最优化控制可由价格控制部分。通过对两条清脉络的提取，使得参与投标的施工单位能够在竞系统、工程信息系统和造价监管系统合并组成。在具体的实践过程中，争中清晰地表现出其相应的技术实力。企业自主定价的空间也得到扩大型房地产计价实现工程造价

3、的动态化管理，优化了工程造价体系。充，打破了定额计价体系对于企业自主性的限制与束缚。通过利用计算机建立对工程造价信息进行搜集、传输、整理、保存、维护１工程计量清单理论和使用的系统，代替人工处理繁琐日常业务，能为管理人员提供及时有（１）工程计量清单概念。从通俗的意义上解读，大型房地产计价就效的信息，使企业始终处于拥有最新资料的状态，为企业决策人提供及是施工企业在参与建设工程投标的过程中，逐项填写由招标单位在设时有效的参考资料。工程量清单计价以综合单价为其单价形式，它既计院设计的施工图纸上，同时均衡招标文件内容要求，根据现行国际通包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理用的工

4、程量计算规则准则，向参与投标的单位提供的实体工程量项目费、预期利润，同时还包括合同中所涉及的显现的或潜藏的所有责任及和技术措施项目的数量清单的单价。组织投标的招标单位，根据投标风险，以此我们可以看出其价格组成具有完整性，具备与市场价格相近人提供的报价，在市场竞争机制的作用下，最终确定合适合理的中标价［２］的可比性。格，选定相应的中标单位。当中标通知书发放后，中标时给出的单价经（３）降低工程造价施工成本。在具体的报价工程中，大型房地产计过双方合同的确人，就具有重大意义，成为项目竣工决算的依据，也是价貌似采用综合单价形式，优化了工程体系，只加强了企业对成本的管工程付款的一个界限。理。企业通过制定切

5、实可行优化节约的施工方案，其中进度计划安排、（２）工程量的计算。工程实物量的计算是在工程量清单编制的基机械使用方案、物料周转使用方案、临设方案、平面布置方案等，具有较础上，运用工程量计算规则所得出的结果。其中，工程量计算规则是对［３］大的成本降低空间。在实际工程施工管理中，企业通过加强以上部清单项目工程量的一种计算法则。根据国际通用惯例，清单项目的工分的管理、控制，可以最大限度地降低成本，提高企业的经济效益，有助程量是将综合实体工程量作为其核算标准的，并以此来完成后期的净于获得持续竞争实力。大型房地产的工程量的计算就相对简单轻松很值核算。投标施工单位在报价体系中，需要充分考虑在单价中包含施多。

6、它通常只计算工程净用量，即依照国家统一制定执行的工程造价工过程的各种材料和工时的损耗，以及相应的工程量的增加。计算准则，通过对设计图纸的核算，得出的工程净用量。在整个计价过（３）大型房地产计算流程。工程实物量的计算是在大型房地产编程中，它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量，这制的基础上，运用工程量计算规则所得出的结果。其中，工程量计算规样有利于所有参与投标的施工企业能够在一致性的固定工程量基础上则是对清单项目工程量的一种计算法则。根据国际通用惯例，清单项进行自主报价，减少相应的工程量计算误差带来的核算失准，同时也为目的工程量是将综合实体工程量作为其核算标准的，并以此来完成后各家

7、投标人节约了时间成本。大型房地产计价采用的是依据市场信息期的净值核算。投标施工单位在报价体系中，需要充分考虑在单价中更具自由度和灵活性的市场计价模式。在这个计价过程中，企业具备包含施工过程的各种材料和工时的损耗，以及相应的工程量的增加。了更强的自主性和灵活度，根据企业的实情进行自由定价，由市场来调［１］以某项目电气工程为例，制定大型房地产计价计算汇总表，如下：大控，采取“量价分离”的计价体系。型房