建筑电梯改造相关问题的探讨.pdf

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1、2016年1月建材与装饰规划与设计建筑电梯改造相关问题的探讨宋宁（广东省建筑设计研究院）摘要：随着城市生活质量的提高，旧楼居民希望得到更加便利的垂直交通工具，“旧楼加装电梯”也就得到关注。旧楼在如何维持原有采光通风的同时加装电梯，优化生活环境成为重要的民生问题。本文通过对广东省政协下渡路机关宿舍加装电梯项目的分析，简要阐述了旧有建筑加装电梯的各种方式，并对实际改造过程中产生的问题提供参考意见。关键词：建筑电梯；改造；加装电梯中图分类号：TU857文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）03-0127-02引言3.1由于建筑物的用途、电梯的服务对象发生变化而近些

2、年，城市的发展使得住宅楼的品质得到了提高，现今的进行的更新改造住宅楼几乎都是是自带电梯的中高层建筑。市民的舒适性和方例如，因为要把工厂的厂房改建成超市商场，所以将原先设便性因为有了住宅电梯而得到提高，同时住宅的容积率也有显置的货梯改造成客梯；因为要将普通商务楼改造成高档商务楼，著的增加，在一定程度上使城市土地的使用状况得到缓和。然而所以需要对轿厢进行重新装潢；还有为了使电梯增加服务楼层，在上世纪八九十年代全国各地建设了大量的福利住房，其楼层而对电梯进行改造等。位于佛山海关办公楼背后的花园二街24一般约是7层且没有电梯。随着社会的进步、人民生活水平不断号楼的旧楼加装电梯工程就

3、是其中的范例。的提高和改善，以及人口老龄化的问题日益严重，旧住宅楼加装3.2因为技术更新，为了提高电梯使用效率而进行的电梯的需求已变得日益强烈及迫切。改造1电梯改造的定义例如为了让群控系统对电梯运行进行统一调配，所以将原先由中国电梯协会维修专业委员会主任、副主任等单位共同起的几台单梯联入智能化群控系统中；为了使电梯运行更快捷，而草的《电梯维修安全规范》对电梯的改装作了如下定义：改装改造电梯来提高电梯的额定速度，还有针对大楼的客流情况，将（modification），在电梯交付使用后，由于某种原因对电梯及其部原有的电梯进行技术升级好功能改造，使电梯的运行效率达到件进行一系列操

4、作，这些操作对电梯的特性会产生影响，如改变最优化的效果等。最典型的例子就是上海印钞厂3t货梯的改造。额定速度、额定载重量、轿厢质量、更换曳引机、轿厢、控制系统、3.3为了提高大楼的智能化水平，而对电梯进行技术导轨及导轨类型等。采用新技术、新材料全面地改进在用电梯的改造功能、性能、可靠性、安全性和装潢的这类改造属于改装范畴。例如为了使大楼管理人员可以随时观察电梯的运行情况，而2电梯改造的规定对原有的电梯增加电梯监控装置；还有将消防运行开关接入监乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯、自动人控室，并在电梯中增加控制装置，这样如果当大楼发生火灾时，行道安装、改造、维修施

5、工等级技术参数，见表1~2。在监控室就可以将电梯迫降到底层，避免人员财产损失。表1电梯改造施工等级技术参数3.4因为电梯性能落后，为改善电梯的性能和可靠性A级技术参数不限而进行的改造额定速度不大于2.5m/s、额定载重量不大于5t的乘客电梯、载货电梯、液压B级电梯、杂物电梯，以及所有技术参数等级的自动人行道和自动扶梯例如因为原有电梯在舒适感、可靠性等性能上已无法满足用额定速度不大于1.75m/s、额定载重量不大于3t的乘客电梯、载货电梯，以户日新月异的需求，但更新电梯又会造成资源浪费，或无力承担C级及所有技术参数等级的杂物电梯、自动人行道和提升高度不大于6m的自动扶梯更新电

6、梯所需的较高的费用，所以可以用改造电梯的方式达到表2电梯改造的法律规定预期的目的。例如将继电器控制的双速电梯改造为变压变频序号类别规范、规程名称编号（VVVF）的调速电梯等。1国家《特种设备安全监察条例》（国务院549号令）4工程实例2国家《机电类特种设备制造许可规则（试行）》国质检锅[2003]174号下面为一系列的电梯改造的实例：3地方《机电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）》国质检锅[2003]251号4国家《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》GB16899-2011工程为广东省政协下渡路机关宿舍加装电梯项目，位于广州市下渡路听涛雅苑B座。总加建面积为22

7、5.67cm2，其中地上加5国家《电梯制造与安装安全规范》GB7588-20036国家《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002建建筑面积为225.67cm2，地下无加建建筑面积。加建区域主要为7国家《电梯电气设备安装验收规范》GB5018293室外钢楼梯一部，两部电梯以及室外连廊，同时，工程进行中会8行业《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）对原有建筑墙面地面有一定程度破损，需要进行墙面、地面的修3电梯改造的需求分析复。建筑加建高度27m，±0.000为室内地面标高。相当于85国家根据用户需求，可