房屋修缮改造工程的特点和安全分析.pdf

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1、施工技术建材与装饰2014年5月房屋修缮改造工程的特点和安全分析韦连连（广西上林县盛昌物业管理有限责任公司广西南宁530500）摘要：随着资源利用和环保效率的不断提高，房屋修缮和改造工程已经逐渐被业界所重视。本文将会从房屋修缮的特点及安全性等方面给予分析，以更好的提高房屋修缮的质量。关键词：房屋；修缮改造工程；特点；安全中图分类号：TU765文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）19-0108-02引言表1房屋修缮和新建房屋之间的特点对比表特点名称房屋修缮工程房屋新建工程房屋在修建完成之后，损耗也就随之开始。但是随着时间的管理对象旧房屋或者已有房屋

2、新建房屋推移，房屋的刚度、结构、安全性以及耐久性等都会逐渐降低，除维修、建筑、拆除、安装、检修、基础、土方石、屋面以及钢筋混凝工作内容加固、建筑土建设以及后期的装饰和安装此之外，建筑房屋的功效及可靠性也会大大减低。房屋修缮的主建设周期相对比较短比较长要目的就是对质量比较低的房屋进行翻修、拆改和维护，从而提不可预见、突发事件比较多，很操作程序有一套合理的正常施工工序高建筑物的使用性能和安全性。难按照正常的工序进行资金投入比较小较大1房屋修缮的特点和类型尽在原建筑内部，并且多为室工作面多在露天的建筑范围内工作内工作房屋修缮、设计和改造都需要控制在合理的范围内进行，并场

3、地限制较大较小且具有服务和生产双重性的作用。房屋修缮属于经常性的工作，环境因素影响比较小影响较大其涉及面广、项目较多，而且比较零散，因此要根据实际情况，制主要风险来源改造内容因市场价格变化较大地质条件、市场价格大多数是新的，但有也有旧料定一套合理的房屋修缮计划。在进行房屋修缮和改造的过程中，建筑材料全部是新的利用的科学、合理的使用各类资源，因房制宜的对房屋进行维修和养房屋的基本结构和规模。大修工程主要是指拆除或者牵动部分护，以确保房屋修缮的整体质量。但是房屋修缮和新建房屋之间房屋设备和主体构件，但是不需要进行全部拆除，并且需要将一具有不同的特点，具体内容如表1所示

4、。次所需费用控制在新建造价的25%以上。翻修工程主要是指房在进行房屋修缮和改造过程中，要根据房屋破损的严重程度屋已经破损到失去修缮价值，需要对其进行全部拆除，并另外制来确定房屋的修缮类型，具体类型主要包括大修、中修、小修、翻定计划，重新利用少量主体构件来完成房屋的修缮工程。翻修工修以及综合维修等。尽可能使用较少的时间和原料来对相关构程所花费的费用应该控制在新建同类建筑物所需费用之下。综件进行修缮，并且将修缮费用控制在总造价的1%以下。其中小合修缮工程主要是指对成片的房屋进行一次性的修缮，并且将修工程主要是指保持房屋原来的完整等级，来达到预防性的养其费用控制在同类建

5、筑物总造价的20%以上。护目的。中修工程主要是指房屋已经不符合建筑结构的基本要2房屋修缮和改造过程中潜在的安全问题求或者有部分部位已经破损，从而需要对其进行局部维修，对于2.1工程监管程序中存在的隐患该类型的房屋修缮只拆换或者牵动少量主体构件，并且需要将在进行房屋修缮招投标中，经常会忽视施工单位的基本资修缮费用控制在同类新建工程造价的20%以下，同时保持原有细节，但实际上正是它们得不到合理的施工处理以及重视不足，给房屋造成严重的质量隐患，因此除了设计单位在施工难点处设计要调整，施工单位质量保证体系要健全和自控、对细部做法交底要到位外，还需监理单位检查把关到位，监管

6、部门工作要有力，只有相关各方都引起重视并共同努力，不断总结经验，才能保证工程质量的不断提高。参考文献[1]《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）.[2]赵志缙.高层建筑施工手册[M].上海：同济大学出版社，1991.[3]《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1）.图8收稿日期：2014-4-15·108·2014年5月建材与装饰施工技术质、管理体系以及人员素质等方面存在的问题，从而导致房屋的被发现。因此，准确、及时检查和验收隐蔽工程质量对于确保房修缮工程存在较大的安全隐患。部分房屋的修缮单位会选择自屋的整体质量至关重要

7、。要想从根本上提高房屋修缮和改造的己旗下的子公司来完成，这种“亲缘”关系会导致安全事故的蔓质量，就需要及时、准确的对房屋进行测量和验收，做好相关原延，造成房屋修缮的招投标程序和监管体制不符合规范。相关建始资料的整理和记录，以便能够准确的反应房屋的真实情况。在筑法规定，杜绝将一个承担项目分解成若干部分，并转包给不同进行房屋修缮和改造过程中，要将勘查设计和房屋施工紧密的的施工单位或个人。因为在分包和转包过程中会导致工程成本结合在一起，而且施工单位要全面的了解和掌握房屋情况，一旦的提升，致使下游施工单位获得较低的利润，从而很难确保房屋发现问题要及时向建筑单位反应，最好与

8、建筑单位一