住宅建筑设计中关于如何节约用地的探讨.pdf

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1、2014年1月建材与装饰规划与设计住宅建筑设计中关于如何节约用地的探讨林湧锋（福建省闽地建筑设计院福建省福州市350001）摘要：随着我国经济的快速增长，居民生活水平显著提高，住宅的建设规模也在与日俱增，住宅用地面积正逐日减小，如何通过住宅建筑设计，合理使用和规划用地，是摆在建筑设计师面前的首先问题之一。本文就其中住宅建筑设计中关于如何节约用地进行了重点探讨。关键词：住宅建筑设计；节约用地；实例分析中图分类号：TU241文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）02-0017-02引言表1住宅建筑项目各阶段发生费用的比例和决定投资的比例住宅建筑项目阶段可研设计施工竣工有关住宅建筑

2、用地的规划和实际首先要考虑的问题是选址发生费用比例1~2%5~6%大于90%约1%问题，要尽可能选在例如荒地、坡地、不适宜耕种土地等废地，并决定投资的比例60~65%10~15%5~10%约10%且该地区没有显著的地质灾害，工程地质条件适合住宅建筑建在建设工程前期规划、单体方案设计、施工图设计这三阶段造和施工，同时，周边的空气、土壤、水体等不应对人体造成危对整个住宅建筑项目的投资成本进行严格有效的控制，就可以害，确保卫生安全。在设计过程中，设计师要充分考虑有关居住达到相当好的节约用地的目的，其比例和效果从表1即可看出。区建筑节约用地的各项因素，包括用地条件、间距、布置方式、套3前期规划阶段型

3、、朝向、层数与密度、绿地和空间环境等因素，突出均好性、多政府规划建设局在人们取得土地使用权后，会针对该地块下样性和协调性，才能进一步集约化使用土地。发规划设计条件告知书，主要内容包括：①规划用地面积；②容1住宅建筑设计土地总体规划的重要意义积率；③建筑密度；④建筑层数、高度；⑤总建筑面积和商业建筑土地利用事关国家和人民的长远利益，其总体规划是落实土面积；⑥配套要求（雨、污水排放方式和处理方式等）；⑦停车位地用途管制以及土地宏观调控的重要依据，同时也是指导土地配建标准及消防车道要求；⑧建筑间距要求；⑨绿化率；⑩套型管理的纲领性文件，土地利用总体规划一经批准，具有法定效建筑面积比例；llΟ配套公

4、建（如幼儿园、居委会等）。力，任何单位和个人不得违反。在土地管理工作中，各级国土资针对以上条款，从开发商的角度而言，在满足建筑布局、功能源主管部门要充分认识首先要意识到土地利用总体规划的基础美观的前提下，为了达到节约用地的目的，需尽量采取上述指标地位和引领作用，切实做好土地利用总体规划实施管理工作，不的上限或下限，具体表现为以下几点：断提高土地资源对经济社会全面协调可持续发展的保障能力。（1）停车位尽量满足地面允许停车位上限要求，而地下停车各级国土资源主管部门要严格依据土地利用总体规划，从严位满足下限要求，则可以节省地下室的面积，直接减少公摊面审查各地区、各部门、各行业编制的城乡建设、区域发

5、展、产业布积。局、基础设施建设、生态环境建设等相关规划，不得以任何名义（2）雨、污水排放采取就近与市政管网接口。改变土地利用总体规划确定的用地规模、结构和布局安排，确保（3）结合地块地理位置和区域优劣势，考虑合理的商业建筑各类规划在土地利用上与土地利用总体规划相衔接。凡不符合面积，同时对套型建筑面积也可根据市场需求采取不同比例。土地利用总体规划的，必须及时调整和修改，核减用地规模，调（4）尽量减少专用消防车道，应与小区道路结合，同时采用环整用地布局，强化土地利用总体规划对土地利用的整体管控作绕等交通组合，有效减少道路长度。对于这项要求，小区在进行用。景观设计的时候也是花了较大的心思。以三期景

6、观设计为例，9.52住宅建筑设计用地规划层楼与其东侧5.5层洋房之间的路就是一条景观道路与消防通住宅建筑项目大致可划分为“可研、设计、施工、竣工”几个大道合二为一的产物（如图1所示），这样节省了另建消防通道的阶段，而可研阶段通常就是人们所说的方案规划阶段。根据有关面积，达到了节约用地的目的。统计资料，在方案选择的可研阶段，影响项目投资的因素占约（5）对配套公建尽量布置于小区偏、拐角处，让出较好位置布60~65%；在设计阶段，影响项目投资的因素占10~15%；而在施置其他类型物业。工阶段，通过一系列的管理手段，只可以使此比例达到5~10%（6）建筑层数和高度也可以灵活运用，越高建筑，造价越高，

7、（如表1所示）。由此可见，建筑投资成本的控制，要从前期的规同时带来电梯数量、消防设施等造价提高，应结合地块规划定位划与设计方面入手，就可以用小于总投资额8%的费用去决定具体平衡。建筑高度小于50m和50~100m之间的建筑造价相差80%投资比例，这样就达到了花小钱省大钱的目的。较大，可尽量结合定位标准就低不就高，这样对节约用地来说就·17·规划与设计建材与装饰2014年1月5.2主体结构设计应注意的问题不同建