刍议居住小区规划设计中的常见问题.pdf

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1、园林、建筑、规划与结构设计瞳莉目蓑哺2011年12月刍议居住小区规划设计中的常见问题白宇(贺州市建筑设计院)摘要：在本文中，笔者重点针对近年来居住小区规划设计暴露出的一些问题：如居住小区规划过分追求容积率造成居住品质下降：如居住小区规划重住宅、轻配套，造成居民生活极大的不方便；景观设计过于简单，不方便居民使用；建筑造型与城市大环境严重脱节；户型设计不符合现阶段中国国情等问题进行简要论述并提出解决方法。关键词：居住小区：规划；设计；居住品质设计居住小区是城市的最基本构成。居住小区建设水平的好坏会直接影响着居民居住环境的优劣，而居住小区

2、规划又是居住区建设的先行，是影响居住小区建设水平的重要环节。因此，居住小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高，规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的高水准的居住小区已经成为一项亟待解决的问题。近年来，随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求，全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良好、功能完备、经济适用的居住小区，在很大程度上改善了人们的生活、居住环境，推动了城市现代化建设的进程。1居住小区规划追求容积率的同时忽视了内部空间环境的打造造成小区内绿化

3、率低、建筑密度大、居住品质下降众所周知，容积率对开发商来说意味着建筑面积、销售收入及利润。开发商追求容积率无可厚非；同时，土地资源是不可再生的宝贵资源，追求适当的容积率也是充分利用土地，保护生态环境的有效手段之一。但设计师往往在追求容积率的同时，忽视了居住小区内部环境的打造，将居住小区规划成毫无特色、千篇一律的兵营式排排楼，造成居住小区内绿化率低、建筑密度大、居住品质下降。居住小区规划应本着“以人为本”原则，利用加大建筑层数、减小建筑密度等设计手法，精心规划住宅楼体摆放方式及交通绿化组织方式。在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证

4、住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风；在追求适当容积率的同时，提高绿化率。高品质、有特色的居住小区还是可以实现的。①加大建筑层数、减小建筑密度使得居住小区内原本拥挤的建筑让出了更多空间用来绿化，原本狭小的空间环境化零为整立刻变得宽阔起来。但与此同时，因为建筑层数的加大，楼与楼之间的位置关系就变得更加重要。如果住宅楼体摆放方式仍然保持传统的兵营式排排楼摆放，那么，充足的日照，清新的空气，良好的通风就无从谈起。顺应地形，选择最合适的住宅摆放方式(例如组团式、错落式、集中式等)，既能让出大片的绿化空问，又能使每栋住宅有充足的日照，清新

5、的空气，良好的通风，使高绿化率、高品质、有特色的居住小区规划成为可能。⑦合理组织交通和绿化系统可以在有限的空间环境内创造出更舒适、更人性化的景观环境。居住小区的交通系统要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰，保证住户的安宁为原则进行布置，以满足通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接。又要避免城市公交道路穿住区而过。居住小区绿化系统要集中与分散相结合，便于居民就近使用为原则进行布置。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公

6、园应大小有度，除特大型居住区外，居住小区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中、小公园或主题公园和组团绿化。2居住小区规划重住宅、轻配套。造成居民生活极大地不方便居住小区规划中将大面积的土地用来规划住宅，配套设施被压缩到极致是现在规划设计常见的问题。更有甚者，报批时规划的配套设施在施工时变成了住宅楼。凡此种种，都给居住小区内的居民生活带来了极大的不便。只有解决这个问题才能使居住小区成为真正的高品质居住小区。居住小区规划使用配套设旋与绿地景观相结合的手法，充分利用规划用地内边角地带，利用最少的土地实现最完备的配套功能。·48·在配套

7、设施的设置上要考虑居民的生活需求和活动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买。自行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径。如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等。以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设在住宅的楼梯平台处，因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境。在住宅小区规划中可以放弃垃圾道收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理，不要

8、使清运垃圾的车辆横穿小区，造成污染的扩散。3居住小区规划景观设计过于简单。空间环境设计缺少层次不方便居民使用居住小区景观设计一直是规划设计中容易忽视的问题，过于简单的景观设计造成了居住小区内只有草地、树木与小路，缺少水面、曲桥、雕塑小