工程建设其他费用.ppt

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1、2．4工程建设其他费用工程建设其他费用按其内容大体可分为三类。（1）与土地有关的费用；（2）与工程建设有关的其他费用；（3）与未来企业生产经营有关的其他费用。2．4．1与土地有关的费用1）土地征收或征收及迁移补偿费土地征收或征用及迁移补偿费指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照〈中华人民共和国土地管理法〉等规定所支付的费用２）土地使用金出让金土地使用出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定所支付的土地使用权出让所发生的费用。土地使用出让金的计算

2、是根据应征建设用地和临时用地面积根据实际价格计算。2．4．1与土地有关的费用3）租地费用租地费用是指建设项目采用“长租短付”的方式租用土地使用权所支付的租地费用。4）征地管理费征地管理费主要用于征地拆迁、安置工作的办公费、会议费、交通工具、福利费、借用人员的工资、旅费、业务培训、宣传教育、经验交流和改善办公条件等费用。2．4工程建设其他费用2．4．2与建设项目有关的其他费用1．建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、设计与建造、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。包括建设单位开办费、建设单位经费。建设单

3、位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工、器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费率计算。2．4．2与建设项目有关的其他费用2．勘察设计及咨询费勘察设计及咨询费包括建设项目前期工作咨询费和勘察设计费两部分。建设项目前期工作咨询费是建设项目专题研究、编制和评估项目建议书，编制和评估可行性研究报告、以及其他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。3．研究试验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。2．4．2与建设项目有关的其他费用4．建设单位临时设施费建

4、设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。5．工程监理费施工监理和设计监理。工程监理费是指建设单位委托工程建立单位对工程实施建设监理所需费用。6．工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需费用。包括建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险和以安装工程中机器设备为保险标的的安装工程一切险以及机器损坏保险等。2．4．2与建设项目有关的其他费用7．引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期

5、或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。8．环境影响咨询服务费环境影响咨询服务费内容包括编制环境影响报告表，环境影响报告书（含大纲）和评估环境影响报告表、环境影响报告表。2．4工程建设其他费用2．4．3与未来企业生产经营有关的费用1．联合试运转费指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转过程中发生的支出费用大于试运转收入的差额部分（即亏损部分）。2生产准备费指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。3．办公和生活家具购置费

6、指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。2．5预备费2．5．1基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用费用内容包括：在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费基本预备费=（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率式

7、中：基本预备费率执行国家及部门的有关规定，一般为5%-8%2．5预备费2．5预备费2．5．2涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留的费用。费用包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。2．5预备费2．5．2涨价预备费涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税2．6．1建设期贷款利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算

8、可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。2.6.2固定资产投资方向调节税2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税征收对象税率基本建