物业交接验收方案.doc

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1、.....杭州之丰物业管理有限公司之江发展大厦物业接管验收手册项目名称：之江发展大厦文件编号版本号发布日期编制校对审核批准word可编辑.......目录接管验收小组·································2物业设施设备接管工作流程图·······················3物业移交资料参考表·······························4楼层公共部位验收表·······························9室外公共设施验收表·······························9消防系统验收表··············

2、·····················11电梯(直梯）系统验收表····························12word可编辑.......供配电系统验收表·································14安防系统验收表···································16二次供水系统验收表·······························17中央空调系统验收表·······························18设施设备验收问题记录表···························20物业设施设备移交清

3、单·····························21物业资料移交清单·································22word可编辑.......接管验收小组组长：副组长：下设两个分小组：1、文件资料接管小组责任人：职责：负责接管项目的工程图纸、设备相关资料的移交工作；业户资料的移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组责任部门：责任人：职责：负责项目房屋主体、公共设施和机电设备的验收交接和钥匙接管工作。word可编辑.......物业设施设备接管工作流程图公司成立接管验收小组相关技术人员提出、明确接管验收标准验收小组初步熟悉相关技术资料有1、施工

4、图2、相关使用说明、维修手册等3、产品合格证、产地证明施工、调试阶段现场跟进1、学习操作程序、规范2、记录各种原始参数3、存在问题及解决方法记录接管工作组织专题会议由建设单位组织，监理公司、承建单位、物业派代表参加：1、明确接管范围2、明确各方责任3、遗留问题的解决方法4、形成会议纪要分发各方初验，核对数量、逐项检查功能按会议纪要所提方法整改列出存在问题项目遗漏工程与业主办理有关手续填写接管验收表格word可编辑.......竣工资料移交归档物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设

5、工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程竣工验收备案表（质检备案表）14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证word可编辑.......19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22电信、光纤、宽带合作协议23《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》24《

6、建筑工程质量保修协议书》25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审记录6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11新材料、构配

7、件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告word可编辑.......13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录