可行性分析报告——给银行格式.pdf

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1、房地产项目可行性分析报告有限责任公司目录第一章、项目市场概况一、房地产投资环境二、项目市场定位三、房地产经营方式第二章、项目概况和建设情况第三章、项目SWOT分析一、项目市场情况二、项目SWOT分析三、客户群体分析第四章、项目投资估算一、项目投资财务分析二、融资计划第五章、项目效益分析一、项目销售收入分析表二、投资利润测算第六章、结论第一章项目市场概况1、房地产投资环境1．1城市社会经济状况及前景1.1.1城市社会经济基本概况南宁是广西壮族自治区首府城市，是全区政治、经济、科技、文化、信息、金融的中心和最大的城市，也是我国南部对外开放、实行沿海开放城市政策的重要城市。南宁市下辖青秀、

2、兴宁等6个城区，撤地归市后，南宁市所辖县份由原来宾阳、武鸣2县增加了横县、上林等6个县份，行政区域总面积增至135平方公里，其中市区面积1834平方公里。南宁市总人口约294.56万人，其中市区人口约137.85万人。1．1．2城市国民经济主要指标1国民经济总量概况“九五”时期，南宁市国民经济持续稳定发展，从1996年到2003年全市国内生产总值年均增长为8.67%。评价:南宁市当前国内生产总值呈稳步上升趋势，城市发展稳定，为房地产业的发展提供了稳定的中观区域经济环境背景。1999—2002年国民经济主要指标表序号指标名称单位1999年2000年2001年2002年1GDP亿元274

3、.55294.30324.79356第一产业亿元46.3748.6349.5250.9其第二产业亿元84.5989.1493.43101.9中第三产业亿元143.62156.55181.84203.22全社会固定资产投资总额亿元88.0895.85101.73122.943社会消费品零售总额亿元137.13149.59163.44183.114外贸进出口总值万美元40094512384305354600城市居民家庭人均可支配收5元6847744879068796入6全市人口万人285.87291.41294.56297.711．1．3经济结构与主要产业1996年以来，南宁市国内生产总

4、值的产业结构呈明显的Ⅲ>Ⅱ>Ⅰ型，这表明南宁市目前的经济产业结构较为合理。评价：合理的以第三产业为龙头的城市产业结构，意味着南宁市相对较低的产业调整代价，使南宁市在未来的发展中更能适应新经济的业态。1999—2002年南宁市三产结构比较1．1．4南宁市中期经济发展预测：未来几年来南宁市的国内生产总值呈现出逐年增长的趋势，过去几年南宁市国内生产总值的年均增长率约8.67%，按此增长率，近期国内生产总值的预测曲线如下图：1．1．5南宁经济发展的未来预测随着南宁市内外基础设施建设的进一步完善，大通道中心和枢纽功能的逐步形成，南宁市经济发展的内在动力将被激发；同时，国家宏观经济经过近几年在全

5、球性经济紧缩的形势下，仍保持了较高的经济增长速度。分析认为，中长期对南宁经济发展将起到正向促进的主要因素有：1缘于南宁城市的区位优势，在稳步向前推动的中国与东盟“十加一”自由贸易区的建立中，南宁获得的发展机遇是历史性的，这将为南宁在远期迈向国际大都市提供必要的外部条件资源。2作为广西自治区的首府及区域的最大中心城市，南宁将在未来二十年城市化进程加速的过程中，获得更多的发展资金、人口、技术、消费力等要素的集聚。3随着区域以高速公路交通为主导的一日交通圈形成，南宁在中国大西部开发中将发挥更大的龙头功能，西南区域综合中心城市的框架将逐步形成。4“绿城”南宁是广西的首府城市，是广西政治、经济

6、、文化的中心，它面向东南亚，背靠大西南，是西南出海大通道的枢纽，也是中国—东盟自由贸易区的“桥头堡”，作为区域性中心城市的作用日益显著。优越的地理位置，以及国家发展大西南的经济策略，使南宁的房地产市场有着巨大的发展优势。同时，南宁对未来的城市规划建设赋予新的定位，将打造区域性的国际化中心城市。围绕这一新的战略定位，南宁市实施“136”目标，2002年投资了55亿元推进城市建设，实施工程项目共118个，项目涉及路桥、公交、供水排水、广场建设、园林建设、小区开发与旧城改造等各个方面；2003年又再投资了62.4亿元，实施城建项目114项；2006－2007年将再投资486亿元，加快基础设

7、施建设，全面推进城市发展。目前，南宁市城市建设和“中国绿城”品牌效应已经在国内外产生了巨大的影响，作为广西首府城市，南宁正在快速塑造成一个交通便利、信息通畅、绿色环保、适宜创业和居住的现代化国际化的新型都市，为房地产业长期稳定持续发展提供了广阔的市场空间和巨大的需求。综合各方面的因素，我们有理由相信，在“鸣翠谷”项目的实施及经营周期内，城市社会经济在总体上将会快速发展，这为项目的开发建设成功提供了极为良好的城市社会经济依托。1．2城市房地产行业状况及趋势1