保障房收益不高

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1、经济适用住房融资交通101尉李策保障房收益不高，但风险相对较小，包括廉租住房，经济适用住房，公共租赁住房，各类棚户区改造，限价房和回迁房。其中经济适用住房：经济适用住房是向低收入家庭提供的产权转移型住房，低收入家庭的购买力以及购房贷款的偿还能力均面临压力(尤其是在经济适用住房的适用对象向下压缩为低收入家庭后，并且在能严格执行的情况下更是如此)。但由于经济适用住房价格显著低于商品住房，且在目前房价上行的大环境下，一旦获得购买资格，低收入家庭一般也不会轻易放弃购买机会。因而，贷款的偿还不应是问题。但由于经济适用住房的获利空间

2、受到限制(按照规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于3%)，投资收益也必然不及商品住房。但是，经济适用住房和棚户区改造等具有产权可转让性质，保障对象既能享受住房资产升值的潜在好处，政府也减少了后续管理的繁琐，此类保障房建设相对容易，进展也较快，融资相对较容易。所以，经济适用住房是一个可优先的选择。设想绿城公司在杭州江干区建设经济适用住房总造价为50个亿，欲建造一个250万平方米的小区，位于杭州江干区的经济适用住房大约为3000元/平方米，预计收益为25亿（不计税收等其他费用）。接下来是融资计划：保障房建设

3、的资金来源有以下几个方面：其一、政府财政预算；其二、土地出让收益的一定比例；其三、住房公积金增值收益扣除风险准备金后的剩余(全部用于廉租住房建设)以及公积金贷款支持保障房建设试点资金；其四、保障性安居工程建设地方融资平台通过商业银行贷款、信托、债券，各类基金等融入的资金；其五、吸引企业或社会机构进入，并通过这些机构进一步融资。本次采用多种融资相结合的方式（10%自有资金，70%贷款，20%来自企业债券）。1.信贷资金商业银行贷款的优势在于资金较为充裕，运作和风险管理成熟，且监管层支持发放保障房贷款。国家开发银行是贷款力度

4、最大的一家银行，可向其贷款35个亿（由于绿城为提出贷款申请已建立信贷关系的企业，所以可向银行提出流动资金贷款申请。与银行签定借款合同来获取贷款）1.通过发行企业债劵来获得约1个亿。（企业债券为中期企业债券预定为1至5年归还，2.自身投入5个亿。