工业局棚户区改造项目可研(终)

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1、长垣县工业局棚户区改造项目可行性研究报告申报单位（公章）：长垣奥起房地产开发有限公司编制单位（公章）：达华工程管理（集团）有限公司编制日期：二零一一年五月目录第一章总论11.1项目建设背景11.1.1项目名称11.1.2建设单位11.1.3可研编制依据11.1.4可研研究范围21.1.5项目提出的理由与过程21.2项目概况61.2.1拟建地点61.2.2建设规模与目标71.2.3场址选择及建设条件71.2.4项目投入总资金及来源情况111.2.5主要技术经济指标111.3工业局棚户区征收与补偿实施方案121.3.1拆迁征收情况121.3.2拆迁安置补偿办法121.

2、3.3奖惩办法141.3.4拆迁公示与监督14第2章市场分析152.1房地产开发投资增速152.2住房供应结构调整152.3土地管理162.42011年住房供求差距17第3章建设规模及功能方案193.1规划目标193.2建设规模193.3功能方案19第4章建设方案214.1整体规划设计指导思想及原则214.2项目建设的原则234.3建筑方案设计234.3.1平面设计234.3.2立面设计244.3.3结构设计24第5章环保、消防、节能、安全卫生及绿化255.1环境保护255.1.1环境现状255.1.2项目执行标准255.1.3项目在施工建设期的污染防治措施255

3、.1.4项目建成后的污染防治措施275.2消防295.2.1建筑及总图消防295.2.2防火分区305.2.3消防给水305.2.4生产防火305.2.5其他305.3节能305.3.1设备节能305.3.2其他节能措施315.3.1设备节能315.3.2其他节能措施315.4节地325.5安全卫生325.6绿化335.6.1绿化工程建设与技术要点33第6章实施方案356.1项目组织方案、机构设置及人员培训356.1.1项目组织方案356.1.2开发企业机构设置356.1.3开发企业人员培训366.2建设工期366.3项目招投标36第7章投资估算与经济评价397.

4、1.投资估算说明397.1.1建设投资估算范围及依据397.1.2投资估算编制依据如下：397.2建设投资估算397.2.1投资估算内容397.2.2投资估算结果407.3资金筹措407.4经济效益测算与评价的依据及说明40第8章结论与建议428.1结论428.1.1项目意义428.1.2可行性438.2建议43第9章附件44可行性研究报告摘要书44第一章总论1.1项目建设背景1.1.1项目名称新乡市长垣县工业局棚户区改造项目1.1.2建设单位长垣奥起房地产开发有限公司创建于2007年11月，注册资金800万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英

5、才荟萃，拥有员工80人，其中有技术职称的技术人员12人，是一家极具发展潜力的房地产开发企业。截至目前，本公司独立自主开发的商品房面积达3万余平方米。1.1.3可研编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版）6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》7、《城市房屋拆迁管理条例》8、《河南省城市房屋拆迁管理实施办法》9、《长垣县房屋拆迁及附属物补偿标准》10、《长垣县城区土地上房屋征收与补偿实施办法》11、《关于

6、加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见》（豫政办〔2009〕154号）12、《长垣县棚户区改造工作指挥部文件》（长棚指〔2010〕3号）13、《新乡市棚改新区物业管理实施意见》14、国家有关技术规范、规程和规定，主要有：《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；《住宅设计规范》（GB50096-1999）；《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）；《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《低压配电设计规范》（GB50054-95）；《电力工程电缆设计规范》（GB50217-94）等。1.1.4可研

7、研究范围承担新乡市长垣县工业局棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作：1、项目的建设背景、必要性；2、项目建设、市场预测及发展前景；4、项目建议与结论等。1.1.5项目提出的理由与过程1、新乡长垣县委、县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见》（豫政办〔2009〕154号）文件精神，制定《长垣县棚户区改造工作指挥部文件》（长棚指〔2010〕3号），通过新乡市长垣县食品厂棚户区改造项目的建设，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化长垣县的市

8、容市貌，完