村民自筹自建新农村策划书

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1、1、总论(1)项目概况1.1项目名称：XX区XX镇新村村民自筹建设工程。1.2项目筹建承办单位：XXXX农牧业开发有限公司。1.3项目建设地点：XX镇XX大队(试点)。1.4项目建设规模及建设内容：项目用地面积_m2?安置500户，建筑占地面积n?，总建筑面积m2?道路面积16500m2o主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工程、边坡处理工程、绿化工程及民居建筑工程及生活服务区工程等。1.5项目投资估算及资金筹措：本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元、工程建设其它费用万元、基本预备费万元、村民自建房投资万

2、元。资金来源为建设单位自筹万元、村民自投万元。1.6项目实施期限：项目实施期限为36个月,即从2013年6月到2016年10月。1.2项目编制依据编制本可研报告的依据有：《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;《XX市城镇体系规划》；《XX市城市总体规划(2006—2020)》；《XX市土地利用总体规划(修编)》;《XX回族自治区XX市生态县建设总体规划》；《投资项目可行性研究指南》；《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；《工程咨询服务合同》。1.3项目建设单位概况XXXX农牧业开发有限公司成立于2012年1

3、1月20日。注册资本500万元，是以规模化养殖、生态种植为主的大型农业企业。是由海外游学归来的王金龙先生联合在农牧业从事多年事业监管、企业开拓经营的前辈并与多位国内外高等院校毕业高材生共同创立，聘请了多位长期从事农牧业产业开发研究的地方学者和高校科院研究人员，为公司提供科学专业知识指导，同时从日韩和香港、沿海和发达省市招募选拔了市场销售能力扎实的专业人员专门的从事市场开拓销路扩展，是专业的农牧业产业开发公司。XXXX农牧业开发有限发公司联合XX镇各村村民成立了镇级农民专业合作社一XXXX镇农牧业专业合作社。合作社授权XX农

4、牧业开发有限公司，统一规划社员土地和人力资源，走集约化产业化商业运作模式发展XX镇农牧业事业。XX镇村民对XX农牧业开发有限公司实行集体资产授权经营。XX农牧业专业合作社与XX财务独立核算。现已完成土地流转入股型◎多亩，规划牛羊繁育基地用地型2亩，3年累计预完成建设投资2亿余元。1.4主要技术经济指标用地面积：86667m2;安置总户数：500户；建筑占地面积：30400m2;住宅建筑总建筑面积：86755m2;生活辅助设施建筑总面积：m2;广场建筑面积：m2;商务接待中心：m2；文化交流中心面积：m2；市场购物中心面积：

5、m2；体育馆建筑面积：m2；道路面积：m2；建筑密度：m2；容积率：1.001；绿化率：27%;总投资估算：万元（不含民房自建投资3470.2万）；建设期：个月（20_年2月・20_年12月）。1.5主要结论（1）本项目的建设是必要的。建设本项目是在加快推进XX市城市发展建设和城市经济建设，是扩大XX镇发展规模和提升城市品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善XX镇村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。(2)本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合《XX市城市总体规划(2006-2

6、020)》和《XX市新区二期修建性详细规划》等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件、经济社会条件等施工条件。2、项目建设背景根据《XX市城市总体规划(2006—2020)》，XX市XX区XX镇是支持和保障XX的政治、经济和文化中心的重镇之镇，城市性质定位并以生态经济为特色的陕甘宁三省边界经济文化交流的枢纽地带。同时也是XX回族自治区回族聚居地区，地处西安、兰州、银川三省会(首府)城市所构成的三角地带中心，是伊斯兰文明与中原文明融汇结晶的核心枢纽城镇。古人形象地评价其地理位置说：“左控五原，右带兰会，黄流

7、绕北，咗山同阻南，据八郡之肩背，纟官三镇之要脅”、“回中道路险，萧关烽琨多”，自古就是关中通往塞外西域的咽喉要道上的关隘和军事重镇。所属的XX市是XX回族自治区属的五个地级市之一，位于XX南部六盘山区，地处西安、兰州、银川三个省会城市构成的三角地带中心。市辖四县一区，即：西吉、隆德、泾源、彭阳县和XX区，面积1.13万平方公里，人口151万，其中回族人口占42.6%?是全国主要的回族聚居区之一。由于XX山形地貌极为不平坦，人口多分散居住，加上道路工程由于自然环境限制铺设不到位，使得XX的整体经济发展增速缓慢，人均收入偏低，

8、为了改善XX市人民的生活现状，自治区实施了30多万人的移民政策，为了有效利用XX的气候地理资源，已经在市政府的领导下实行了退耕还林计划，并取得初步成效。生活还算便利的部分地方未能实施移民搬迁，但是居住和农牧业的模式依然面料严峻的问题，居住太分散不仅浪费大量的良田于宅基地建设，而且使得村里之见的文化交流政