南山集美堂推广策划报告

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1、南山商业市场综述1、南山商业市场面临的历史契机深圳城市中心的西移，滨海大道的建成通车，西部跨海大桥的规划,给予了南山商贸物业发展的历史契机。而南山房地产市场整体的火爆则直接成为南山商贸物业发展的澎湃动力。如今，南山居住，市区上班已成为部分深圳人的时尚生活。随着南山本地商业需求与日递增，南山商贸物业在近两年来呈现出一派旺销景象。在南山购物环境口渐改善的条件下，南山商贸物业将彻底一改完全区域内消费的特征，将有力地辐射宝安及其周边地区，吸引港人而往购物的而景也不是奢望。2南山商业市场的消费群体分析满足本地市场需求从南山木地人II及现时在售、在建和在营业的商服物业总量比例来看，南山商服物业在未來发展

2、中可满足本地商业的发展需要，可满足木地消费者对良好的购物休闲环境和多姿多彩、琳琅满目的购物场所的需求。南山在建、在售的商服物业逾20万平方米，截止到1999年底其商服物业空置量达7.56万平方米，二项相加南山在未来一年内的商服物业供应量将达到27.5万平方米,南山居住人口45万，平均每人拥有0.60平方米的商服物业，此种比例远高丁•其它地区商业配套比例。在南山未來的商服物业发展中,如何定位，形成自身特色，强力吸引本地居民消费，满足本地居民需求是重中Z重。辐射周边居民周边指科技园、西丽和宝安。历史上南山与这三个地区有着千丝万缕的联系，商业更是相互补充，南山在近几年的商业发展中已形成了以几大商场

3、为龙头的成熟大商圈，而科技园、酋丽和宝安的商业还显得不成规模、不具特色、不上档次，由于南山与这三个地区的交通方便，路程近，人与人Z间的联系较多，所以有理由相信,在未来的南山商服物业的发展中，它能吸引周边的居民加入到本地商场的消费群体中来。吸引港人购物罗湖区已成为港人置业和购物的理想区域，已成为不争的事实。港人每天到罗湖大包小包购物已成为罗湖东门老街及其它购物商场的一大景观。港人而往罗湖购物是因为港人可以最近、最便利到达罗湖，是因为港人对罗湖商服物业有较深入的了解，是因为罗湖的购物环境已接近和达到香港水平。随着曲部跨海大桥的建成开通,南山与香港的距离缩短，坐车只需十几分钟，这使得大多数港人可便

4、利前往南山。一方面，跨海大桥的开通可吸引港人南山置业居住，居住南山的港人可增加本地的商业消费需求；另一方面，交通便利，通关方便，两地物价羌和南山购物环境的□臻完善，会使得一部分港人把购物的区域转移到南山，从而可使得南山的商业需求总量得以增加,商业发展步入更高的平台。3南山商圈状况分析南山商服物业在分布上呈商圈和沿交通干线分布的特征，特别在商圈分布上，南山商业发展的龙头商场的带动作用不可估量，至今已在南山形成了：以人人乐、沃尔玛为中心的商圈；以家乐福为中心的商圈；以女儿国、愉康商城为中心的商圈。这三个商圈，是南山商业发育得最为成熟的繁华区。本项目位于以人人乐、沃尔吗为中心的商圈，又称“沃尔吗商

5、圈”，此商圈目而发展最具潜力，不仅档次高，而且多为知名度高、有很强消费支撑力和号召力的大型商场，再加上顺电近期的加盟，使得该商圈更具分量，另外，本项目一万豪商业城和相临的佳腾电器城也是有一定规模的商场，大家主题不同，各有侧重，使得该商圈经营业态丰富。南山商业街道分布状况分析南新路南山老城区，人流量大，商业繁荣，低档为主，业态多样常新路商业繁荣，业态多样，餐饮业最发达，有家乐福商场南山大道人流量大，主要服务于周边居民区，有愉康超市、女儿国南油大道商业前景好，以档次较高的大型商场为主，有海雅百货、沃尔玛、佳腾、万豪等，但交通干线不聚人气，且分布分散。登良路业态以五金配件、汽车修理为主，装饰材料也

6、较发达内环路不聚人气，基本无商业，有东方巴黎在售东滨路商业繁荣，业态多样.随着后海大批住宅兴起，被众商家看好小结：从上表看出，南油大道的商业廿前档次高，且较为集中，有形成“南山华强北”之势。5南山商业供应量分析进入2000年來，蛇口沃尔玛购物广场，南新路女人世界，姊妹城，南山商业文化中心的海雅百货新形象商场先后开张营业，西部屯子商场、佳腾屯器城、万豪商业场、东方巴黎服装城等商服物业铺天盖地广告宣传及层出不穷的多种促销的活动的开展，形成了南山商服物业争抢市场的一个个火爆场面。截止到今年上半年，南山在建和在售的商服物业逾20万平方米，其中总建筑面积在1000平方米以上的有南城购物广场、西部电了时

7、代广场、万豪商业城、南油佳腾电器城、东方巴黎时装城、女人世界南山分店、姊妹城、南景园商场、仓而锦福苑商场、富嘉名阁商场、大陆庄园商场、星海名城一期商场及国兴苑商场等十几家，其中在今年十月以前开业的商场有五家。这十几家在售和在建的大型商场，大都以主题商场宣传，鲜明界定和划分终端目标消费群。在深圳市全市的商服物业区域构成比例中，南山区1999年商服物业施工面积，占到全市的17%。新开工面积占全市的14%,竣工面积