【经典】某地“慢山慢水慢世界”项目策划全案与产品设计

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1、中国旅游地产开发经典范例A城“慢山慢水•慢世界”旅游休闲度假区项目建议书慢山，让世界的脚步慢下来北京山合水易规划设计院2010年2月一、项目发展背景3二、总体思路5三、项目定位10四、开发战略12五、开发思路13六、总体构架15七、重点项目设计与产品策划17八、经营模式初探23九、山合水易机构及本项目核心团队介绍24十、山合水易协作机构24十一、项目建议及初步报价错误！未定义书签。十二、项目提交成果解读错误！未定义书签。十三、项目工作流程及阶段错误！未定义书签。十四、山合水易联系方式错误！未定义书签。附件：相关案例研究及专题报告摘录错误！未定义书签。

2、此行我们充分感受到了XX集团和谐向上的企业文化和实干精神，同时也对项口木身产生了极大的兴趣。我们愿意与XX集团共同携手，做好这个具有挑战性的项目，把“慢山”建设成为国际级的休闲度假品牌，为A城打造一张世界级的旅游名片！决定一个旅游项口或旅游地产项口赢利能力的因素是多方面的，除了项口业主自身的经济实力和人脉关系外，还包拈政策扶持力度、地方投资环境、区位优势、市场条件、前期规划决策、屮期建设水准、后期综合管理和营销策划推广等,可以说是一个复杂的系统工程。因此，从战略把控、赢利模式、策划定位、规划布局、精细化管理等重要节点进行控制，是项目成功的关键点。此外

3、，旅游项目本身的可借鉴性比较低，替代性成本较高。必须针对唯一性、独特性以及市场调研进行特殊的设计。从了解旅游消费者的动机入手，满足其需求和习惯。把握旅游新产品的概念和未來旅游发展的趋势研究，是一个真正成功的项口必经之路。本项目作为一个基于低山丘陵和乡村生态旅游环境开发的综合性旅游地产项廿，涉及“农业、林业、渔业、体育运动、生态休闲、旅游地产业”等多元复合的业态形式，其复杂程度可见一斑。只有在充分了解资源特点以及市场调研的前提下，了解现在和将来的竞争对手，有目的地进行产品策划和开发规划。打造真正屈于本项目和满足公司自身优势的核心竞争力。一、项目发展背景

4、在接触项目的过程屮，我们感受到，“慢山”的打造是一次从旅游规划到休闲规划的跨越，既不能仅以旅游的眼光看资源，也不能按照传统旅游的套路做规划，应当跳出旅游做休闲。山东省提岀了构建蓝色半岛经济的旅游发展战略，我们认为：慢山项目应当成为蓝色半岛中的绿色家园，以休闲产业构建为依托，形成围绕特色“慢节奏”生活方式的度假品牌。休闲与度假产业聚集地A城，依托温泉、海滨、森林等资源完全有条件成为未來中国休闲度假的第四极（滨海、山地、森林、温泉等资源的集成形态）代表，成为休闲与度假产业聚集地。而“慢世界”将成为支撑中国休闲度假第四极的核心詁牌。（一）时代背景——从旅游

5、规划到休闲规划进入21世纪，中国房地产业和旅游业发展气势如虹、风流尽显。冇精深见地与独立思想、深谙领导与管理之道、专业精通的杰出经营人才在这两个充满机遇的朝阳行业的结合中彰显优势、独占鳌头。另外，游乐场、工农业旅游点和度假村等人造景区开发如雨后春笋。一方而是90%的主题公园等景区资不抵债，一方面是经营良好的投资人迅速实现赢利赚得盆满钵溢；一方面是地产商人手捧万金无处投资，一方面是数以万计的景区养在深闺待人识。机遇与危险并存。因此，认清形势与掌握自己企业的核心竞争力，进行有口的地投资和多元化。在这个时代快速壮大自己企业的规模和实力，同时应避免开发陷阱。

6、山合水易认为：针对目前企业投资景区式地产开发的决策疑虑和操作困惑，从政策解读、供需对接、风险规避、规划制定、管理模式、宣传推介、赢利分析提供一条龙的指导。为多元化的母公司提供决策支持和参考，形成旅游开发与地产开发的冇机对接。随着中国人均GDP突破3000美元的经济背景，中国真正的休闲时代正在到来。因此，把握大趋势，寻找大蛋糕，做大做强本业的前捉下，旅游业是一个人人垂涎的大蛋糕。（二）项目背景蓝色半岛中的绿色家A城市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。（其它获得过的城市包括：杭州、包头、厦门、扬州、B城

7、、南宁）这是一张国际级的形象。同吋，作为休闲与度假产业聚集地A城依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未來中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。二、总体思路在总休思路篇章屮，我们主要从项目的服务对象、项目发展特点、市场定位、思路整合等角度一一展开……(-)服务对象分析——两个面向首先，本项目面向开发商的建设落地的实际需求。在策划规划中,应从实现项目未来发展终极愿景和实际操作的角度，实事求是、因此我们认为还是要立足实际开发的角度，提出项目未來发展的终极愿景与实际操作的具体方式。其次，本项目要考虑到在政府层面的影响力和示

8、范效应。在符合国家对于旅游开发、度假区打造耍求的基础上，满足当地发展和居民利益的前捉下冇序的开发和进行。(二