工开发区总部经济园项目商业策划书

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1、目录目录1第1章项冃总论5§1.1项目背景5§1」」项口名称5§1.1.2项目承办单位5§1.1.3项目主管部门5§1.1.4项冃拟建地区、地点5§1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表5§1.2编制依据5§1.3工作范围5§1.4研究结论6第2章项冃背景、企业现状及承办条件8§2.1项目提出的背景8§2.2企业现状9§2.3定位及选型9§2.4承办条件10第3章市场分析11§3.1市场调查11§3.2市场风险分析及对策13第4章建设地点与建设条件15§4.2.1气象条件15§4.2.2工程及水文地质条件15§4.2.3交通状况15§4.2.4科教资源16§4.2.5地理环境16

2、§4.2.6园区经济及基础建设17第5章建设方案18§5.1建设规模18§5.2建设内容18§521总体思路18§5.2.2企业总部区设计19§5.2.3企业交流中心区设计19§5.2.4企业会展屮心设计19§5.2.5绿化景观设计20§5.3其他工程20§5.3.1建筑结构20§5.3.2暖通空调20§5.3.3给排水21§5.3.4电气21§5.3.5通信信息22§6.2职业安全卫生措施24§6.3消防25§6.4节能25第7章劳动定员26§7.1工作制度26§7.2劳动定员26第8章项冃实施进度安排27第9章投资估算与资金筹措28§9.1项口总投资估算28§9.1.1固定资产投资

3、总额28§9.1.2流动资金估算28§9.2资金筹措28§9.2.1资金来源28§9.3投资使用计划28第10章财务评价29§10」生产成本和销售收入估算29§10.1.1生产总成本估算29§10.1.2销售收入估算29§10.2财务评价29§10.3国民经济评价29§11.2消费带动效应30§11.3社会资本效应30§11.4就业乘数效应30§11.5综述31第12章可行性研究结论32第13章附件33§13.1附表33第1章项目总论§1.1项目背景§1.1.1项目名称双凤工业园总部经济基地项目。§1.1.2项目承办单位金诚汽车科技有限公司，总负责人:。§1.1.3项目主管部门长丰县人

4、民政府。§1.1.4项目拟建地区、地点双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县双凤工业开发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起双凤大道，西至蒙城路以东约180米位置。§1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表双凤工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。§1.2编制依据长丰县人民政府和金诚汽车科技有限公司关于合肥双凤工业开发区总部经济园用地的《协议书》（2006年3月80）长丰县人民政府给金诚汽车科技有限公司用地位置的草图（2006年3月27日）《长丰县人民政府关于合肥双凤工业开发区总部经济园规划位置与地价建议的函》（2008年1

5、2月30B）§1.3工作范围本项目可行性研究报告工作的范围如下：1.分析项目的背景，研究产品的市场需求,技术水平和发展趋势。2.建设方案:包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论证，以及给排水、暖通、供电照明、通信等专业方案。3•环保、职业安全卫生、消防及节能措施。4.项目投资估算、经济分析及项目风险分析。§1.4研究结论1•该项目的产品更好地落实中共屮央关于“在发展屮创新，在创新中谋求更好发展”的精神，加强总部经济新优势，具有较好的社会效益。2.通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能，实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基

6、地。3.本项目的承办单位一一金诚汽车科技有限公司与国内外知名企业合作进行研发，有着强大的研发技术能力,具有顺利实施本项目的技术保证。4.项目规划及投资分配合理。本项目建设规划，占地300亩左右，建设项目分两期进行，总投资10亿元以上，建设周期3年。项目总用地面积:185758M2（其中:研发区用地51095M2,企业总部区用地134663M2）综合容积率1.38O项目总建筑面积256557.6M2（其中：商业建筑面积65947.6M2,高层办公楼建筑面积44024.4M2,高层酒店公寓建筑面积34536.6M2）O其中企业总部区总建筑而积112049M2（其中：企业总部建筑而积7797

7、6M2,展示中心建筑而积8268M2,企业交流中心建筑面积25805M2）o5.经济分析结果显示：此项目只要达到50%的入住率,即按照5亿的规模计算，可以增加双凤工业开发园区产值200亿元以上，增加税收20亿元左右。上述数字表明，该项口的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。2.从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为：本项目的建设是必要的，可行的。第2章项目背景、企业现状及承办条件§2.1项目提出的背景