【精品】XX商城物业管理方案

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1、Xx商城物业管理方案*此仅作示范文本以供参考具体须结合实际作适当的删改.第1页共58页二零零九年目录一.物业概况3二.管理方针4三.管理目标5四.服务工作内容7五.工作制度35六.员工培训46七.服务承诺53物业概况“国际级旗舰商业港、与商界巨擎同台共舞”XX旅游发展实业有限公司慧眼独具，在这山清水秀、人杰地灵之宝地开发集服务、饮食、娱乐、购物、旅游、洒店于一体的广西首席一站式购物乐园。XX旅游发展实业有限公司坚持“优质开发，优质管理”的原则，由梧州市XX物业服务有限公司对XX实施优质管理服务，为商户创造良好的

2、经营环境。梧州市XX物业服务有限公司从公司实际出发，充分发挥人才优势和集团支援优势，坚持“用心”理念，捉供高品质物业管理服务，让XX商户、顾客舒心、放心。二.物业管理公司管理方针一.管理方针初步作出了下列几点建议：1.培训各级管理人员，制定各项长短期的培训计划，具体计划可按实际情形执行。2.建立一个以最小人力资源而能达到最高营运管理效率的组织。3.务求成立一个「以客为主，专业管理」的物业服务队伍，争取成为国内公认之优良管理的物业形象。4.建立管理以外业务拓展计划，以扩展一个全面性物业管理经营组织为最终目的。二.

3、物业管理公司管理目标一.物业管理目标1.保持高水平服务不断改进，持续发展，以达致冇效及高水准的物业管理。2.高科技管理配合应用各种科技先进设池设备，提供优质的管业服务。3.节约资源以当家作业的精神，充分使用资源，减少浪费，以达致良好的经济效益。4.关注商户/顾客需要重视商八/顾客意见，以商八/顾客意见为依据，通过开拓服务项目，尽可能向商户/顾客提供全方位的物业服务。5.TS09000管理体系参照质最管理体系模式，建立优秀的物业管理体系，为质最管理体系认证和创优奠定基础。名称指针测算依据管理主耍描施清洁保洁率98

4、%以工作记录及监督抽查合格率及纠正合格记录为依据1.保洁员责任明确，工作质量要求具休、严格，有考核、有奖罚；2.保洁监督制度健全。公共场所、设施保洁率98%安排、实践保洁的公共场所、设施/公共场所、设施总计X100%1.岗位明确，责任质量耍求细致严格；2.引导使用人注意爱护环境卫生。房屋零修、急修及时率100%及时维修次数/应计报修次数X100%1.人力配备充足；2.岗位培训、服务意识培训到位；3.技术人员有过硬的技术水平；4.强化回访制度、考核制度和奖罚制度维修工程质量合格率100%维修合格工程项次/维修工程

5、项次X100%1.建立合理有效的工作质量监督机制和回访制度；2.拥有一支较高技术水准的维修队伍。治安案件发生率0.1%以区公安部门记录为依据1.实行24小时保安巡查制度和设立报警中心，落实保安岗位职责；2.安装闭路监控系统，以确保商户/顾客的人身财产安全。消防设备完好率100%完好消防设备/管理处负责消防设备总数X100%1.实行巡查制度，建文件记录；2.确保消防设施、设备完好无损、正常使用。商户/顾客有效投诉率0.2%（年）有效投诉/投诉总计X100%1.提高员工素质，强化服务意识；2.做好各项管理工作；3.

6、及时处理问题，为商户/顾客排慢解难；4.落实回访制度；处理率95%处理的有效投诉/有效投诉X100%6.管理指标人员培训合格率95%培训合格人员/培训人员总计X100%1.落实培训计划的培训；2・培训考核制度与奖罚相结合；商户/顾客对物业管理满意率95%（满意+基本满意人员）/参加评议人员X100%1.采用调查问卷形式咨询或走访商户/顾客，了解商户/顾客所需；2.不断改善工作，赢取商户/顾客支持；二.物业管理服务工作内容物业服务工作内容1.日常管理♦商户投诉与巾请维修程序商户通知有关投诉部门调查情况解决问题投诉

7、及时反馈&IW►客户服务中心P元工程业务投i质量投诉将投诉分类处理通知工程部、疋期整理汇报客户服务中心主管调杳情况制订右伴黑遗漏工程管理遗漏工程工作流程图♦装修管理程序1-屮请管理公司物管部2.审核签定文件▼管理公司工程部4•审核图纸管理公司财务部3.缴费管理公司物管部1.发放V装修施工v7.现场监管完工验收合格9.退款说明：1.申请：商户提交二次装修资料到物业管理部进行装修申请;2、签定承诺：在审核完商户装修申请后，要求商户签订相关装修承诺及填写相关的装修资料：3、缴费：商户或装修承办商到管理公司财务缴交装修

8、按金、装修施工人员工作证工本费、垃圾处理费及其它代办项冃代收费；4、审核图纸：商户将户内装修图纸提交物业管理公司工程部审核有无破坏大厦承重墙等其它不利大厦施工；5、报建：商户进行户内装修，须自行到消防局进行报建；6、发放：商户拿到消防局审核意见后，物管部可以给装修承办商发放装修许可证及施工人员工作证；7、现场监督：工程部、保安部对装修现场进行监察：8、初验迁入：装修完毕经过初验复验合格