定远九梓天香田园综合体建设

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1、定远•九梓天香“田园综合体”建设PPP项目社会资本方采购采购文件项目名称：定远•九梓天香“田园综合体”建设PPP项目采购人：定远县农业农村局采购代理机构：捷宏润安工程顾问有限公司二零一九年八月目录第一章采购公告4第二章社会资本方须知8一、总则9二、采购文件10三、投标文件的编制11四、投标文件的递交16五、无效标、废标、串通投标认定条款17六、开标、评标程序19七、中标及合同签订22八、质疑与处理24九、社会资本方选定后的程序26第三章评标办法30一、评标要求30二、初步评审32三、详细评审37四、评分40第四章投标文件要求与格式42投标文件要求421、投标文件的编制

2、要求422、投标文件的内容43一、商务部分461、投标函462、报价483、联合体协议书514、授权委托书535、营业执照556、投标保证金5659二、资信部分571、企业业绩57三、技术方案部分581、投资与融资方案582、项目公司组建方案583、建设施工管理方案584、运营服务管理方案595、项目移交方案596、对本项目的合理化建议59四、投标人认为有必要提供的其他材料60附件1可行性缺口补助净现值报价计算说明61一、报价说明61二、总投资报价方式62三、合理投资回报报价方式64四、项目经营性净收益报价方式65五、可行性缺口报价及其净现值的计算方式6859第一章采

3、购公告以定远县农业农村局为实施机构的定远•九梓天香“田园综合体”建设PPP项目已经批准，该项目采用BOT（建设、运营、移交）方式运作。拟通过公开招标（合格制资格预审）方式为该项目采购一合格的社会资本方，现将有关事项公告如下：一、项目名称项目名称：定远•九梓天香“田园综合体”建设PPP项目社会资本方采购二、项目概况（一）项目规模1、建设内容（1）农业示范区农业示范区占地面积500亩，主要建设农业科学研究院8000m2，农产品示范基地400亩，配套基础设施等。其中，农产品示范基地以农耕文化为核心，开展农业观光、农业教育、农业休闲、科普教育、推广农耕文明等项目。以农业体验为

4、主线，设计的农业体验项目包括农业科普实践、创意手工、传统厨艺、欢乐游戏、农业拓展等全方位的农业体验项目。（2）现代农业产业区现代农业产业区占地面积12100亩，主要建设高科技农业大棚4800000m2，集装箱养殖500亩，配套基础设施等。集装箱养殖，采用国内最先进的智慧农业技术，全食品级生物酵素肥，无农药与化肥污染。（3）文化旅游区文化旅游区占地面积2400亩，主要建设九梓里、桑麻田、天香园、九梓湖等旅游区配套设施等内容。2、提供的公共服务项目运营产出主要包括：（1）运营文化旅游区，提供旅游配套服务。59（2）对农业科研用房进行出租，提供租赁服务，总计租赁面积8000

5、m2。（3）在农业示范区、现代农业产业区、集装箱养殖开展种植养殖，农产品生产。3、投资规模根据初步估算，项目总投资为155296.50万元（暂估），其中工程费用119184.66万元，工程其他费用9601.08万元，预备费12878.57万元，建设期利息13632.19万元。（三）项目建设期本项目建设期为3年。（四）合作期限项目合作期为28年，其中建设期3年，运营期25年。（五）质量标准工程质量达到规定标准，并根据国家相关法律法规、政策进行调整。（六）主要内容及合作形式1、经定远县人民政府授权，定远县农业农村局作为本项目实施机构，具体负责该项目的PPP合作中政府方的事

6、务，定远县人民政府指定政府方出资代表和社会资本合资成立项目公司。项目公司注册资本暂定为31096.50万元，注册资本中政府方出资代表出资621.93万元，占股2%，剩余30474.57万元由社会资本出资，占股98%（最终以股东协议、公司章程约定为准）。2、项目公司负责该项目的建设、运营与养护管理工作。3、项目公司不得对项目以外提供任何形式的担保。（七）项目回报机制本项目为农业项目，所提供的公共产品是具有一定经营收入，资产本身具有一定的经营收益，但不能完全覆盖项目总投资，因此本项目的回报模式采用“可行性缺口补助”方式。（八）项目移交项目合作期满后，项目公司应按移交标准，

7、无债务、不设定担保、无偿地把项目土地、资产及运营维护权及其他相关权利移交给定远县人民政府或其指定机构。59三、社会资本方资格要求本项目已经完成前期资格预审工作，资格预审的结果已经告知所有参与资格预审的社会资本方，凡通过资格审查的社会资本方，皆有资格参与本项目采购竞争。本项目采购不接受任何未通过资格审查的社会资本方参与竞争。四、采购公告时间及采购文件获取信息（一）本项目采购公告时间2019年8月28日至2019年9月5日；（二）采购文件获取时间及地点获取时间：采购公告时间内；获取地点：网上报名下载。（三）本项目不集中组织答疑会，提疑的截止时间：2019