关于构筑我国地下空间利用权法律制度若干问题浅探

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1、关于构筑我国地下空间利用权法律制度若干问题浅探关于构筑我国地下空间利用权法律制度若干问题浅探作者陈渝摘要：本文通过分析地下空间利用权法律制度产生的动因及其法律特质，在介绍国外相关立法的基础上，剖析我国建构地下空间利用法律制度的必要性、可行性，并提出具体措施。关键词：地下空间所有权利用权法律构想一、引言所谓地下空间利用权，是指权利人依法利用地表以下一定范围的空间并排除他人干扰的权利。作为一种自然资源和社会财富，土地是人类赖以生存繁衍的生活载体，也是人类社会得以发展的物质而提。因此，对土地进行利用并建立相关的法律制度既事关-国的经济发展，乂

2、映照其上层建筑的完善程度。随Z科技的进步，人们对土地的利用逐渐从地表延及地表上空，而后延至地表以下。19世纪末20世纪初，空间权（包括地上空间权和地下空间权）作为一项崭新的权利类型在美国、德国等发达资木主义国家相继出现，现己为大多数国家法律所承认。反观我国的土地立法，1=1前尚无关于地下空间权的统一法律规范，这与蓬勃发展的土地利用现状格格不入。因此，构建我国的地下空间权法律制度势在必行。二、地下空间利用权产生的动因和法律特质（一）地下空间利用权产牛的动因1、地下空间利用权产生的社会物质动因科学技术的发展所带来的土地立体化开发利用的客观需

3、要是土地权利理念更新、“地下空间利用权”作为一项全新的财产权得以产牛的动因。人类利用土地的程度和范围取决于牛产力的发展水平，尤其是建筑技术和建筑材料的发展水平。19世纪工业革命以前，人类对于土地的利用，一-般以地衣平面利用为主。工业革命的完成，使人类社会生产力获得巨大进步，使得土地由平面的所冇与利川转向立体的所冇与利用。各国工商业经济rti此兴旺繁荣，进而促成世界城市化进程迅猛发展，使城市土地资源日益稀缺和珍贵。城市土地资源的稀缺性与此间土木建筑技术的进步，使人类对于土地的利用扩及于空中和地中，这就是土地的立体利用。地下铁道、地下街、地

4、下停车场、上下水道及排水沟等如雨后春笋般兴起。地F空间不再附属于地表，而成为具有独立价值的物。因之，对地下空间的利用用法律形式加以规范便成为社会发展的必然。2、地下空间利用权产生的理论动因在传统的土地法理念和土地法制度下，土地所有权效力的范用是以地表为屮心而有上下的宜接支配力。换言之,土地所有人除对地表有支配力外，尚对十.地之空中和地屮有法律上的支配力。作为土地所有权客体的土地于物理上虽町区分为地表、空中及地中三部分，但在法律制度与社会观念上，仍是将三者视为一个整体。这种绝对的土地所有权理念直接导致了权利滥用。土地私有的独占性、排他性与

5、土地利用的公共性ZI'可的才盾激化，国家开始对土地所冇者的空间使用权实施限制。［1］相对土地所冇权的概念及相关立法应运而生，为地下空间利川权提供了法律依据和理论基础。(-)地下空间利用权的法律特质1、权利客体具有独立性和容纳性。空间“因其系离开地表，在地上Z空中或地下Z中的空间里具冇独立的支配力，因而与传统土地所冇权Z以地表为中心而有上下垂直的支配力不同。”［2］换言之，特定于地表之下一定范围的空间可以从地表游离出來并为人们所开发利用，如建造地下商场、游乐园、地铁等，具有一定的经济价值，且可通过登记的方式确认其范围，并为权利人独立支配，

6、成为物权客体。地下空间是一种三维立体空间，具有容纳性。特定的地下空间并不会因人们的使用、开发而减少或消耗。人们可根据B身需要在其间进行住产和住活，或构建建筑物，或铺设管道，或堆放物品，这些活动都不引至空间的减损。2、权利内容具冇价值和使用价值马克思主义认为，“价值是客体对主体需要的满足”。一种商站之所以具有价值，是因为其凝结了无差别的人类劳动。地下空间作为客观存在的白然资源，能为人们所发现、占有和利用，无疑具有使用价值；当空间作为一种资源被人们所开发利用时，因其消耗了一定量的社会必要劳动时间，凝聚了无差别的一般人类劳动，故具有价值。又因

7、之具有价值和使用价值，可通过一定量的比例与其他商品相交换，具有交换价值，地下空间权利人可借以将其有偿出让、出租或转让。3、权利取得方式的特殊性。地下空间是基于一定的地表而存在的物质载体，可从长、宽、高三维加以确定；同时，由于其具冇体积的固定性,可视为不动产，故，•其収得方式得遵照关于不动产取得的和关规定，即以登记作为权利确认、公示公信的唯一合法方式。三、地下空间利用权在国外的立法状况在西方发达资本主义国家，为了适应和保障地下空间的发展需耍，在政策和立法上都有许多明确的规定，并口在实践中得到不断完善。这里仅以美国、徳国和冃本为例。（一）美

8、国就法律传统而言，美国法虽属英美法系，但其传统的包括不动产在内的财产法制却继承了罗马法，从而认为土地所有权的范围〃上达天宇〃、〃下及地心〃，而且不承认土地上的建筑物为单一的独立不动产。然而，至19世纪末、2