地产项目建议书模板(1)精选word范文

《地产项目建议书模板(1)精选word范文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.编号：项目发展计划书内容及格式模板精品doc.目录目录2第1章项目概况42.1.宗地位置42.2.宗地现状42.3.项目周边的社区配套42.4.规划控制要点52.5.土地价格6第2章土地权属及法律及政策性风险分析62.1.合作方式及条件62.2.土地法律性质评估62.3.取得土地使用权程序评估62.4.土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）72.5.政策性风险评估72.6.土地升值潜力初步评估。72.7.开发时机的分析72.8.总体评价7第3章市场分析73.1.竞争对手分析73.2.区域

2、住宅市场成长状况73.3.区域内供应产品特征83.4.区域市场目标客层研究83.5.目标市场定位及产品定位8第4章规划设计分析84.1.初步规划设计思路94.2.规划设计的可行性分析9第5章项目开发计划95.1.外联计划95.2.施工计划：9第6章营销方案106.1.销售计划106.2.销售收入的测算10第7章成本的测算107.1.土地成本测算107.2.技术成本的测算107.3.规费成本的测算107.4.建造成本的测算107.5.管理成本的测算107.6.销售成本的测算107.7.融资成本的测算

3、107.8.税金成本的测算10第8章财务分析108.1.盈利能力的分析10第9章资金使用计划与融资方案12精品doc.6.3.项目资金预测126.4.资金筹措安排12第10章新项目管理模式分析127.1.机构设置127.2.人力资源需求127.3.人力资源缺口及解决12第11章土地竞投策略分析129.1.主要指标测算129.2.制定策略13第12章综合分析与建议138.1.优势138.2.劣势138.3.机会148.4.结论和建议14第13章在新城市开发需要补充的内容1410.1.市场分析部分增加

4、当地商品住宅市场总体状况1410.2.需要完成新城市发展及房地产市场调研报告（报告格式及内容另附）14附件：14精品doc.第1章项目概况2.1.宗地位置2.1.1.宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。2.1.2.附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。2.2.宗地现状2.2.1.宗地范围；2.2.2.地势平坦状况，自然标高，与周边

5、地势比较；2.2.3.地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；2.2.4.地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；2.2.5.地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；2.2.6.土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因

6、素分割土地；2.2.7.地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。2.2.8.附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；2.2.8.1.地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；2.2.8.2.地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。2.3.项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；精品doc.（1）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、

7、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；1、教育：大中小学及教育质量情况。2、医院等级和医疗水平3、大型购物中心、主要商业和菜市场4、文化、体育、娱乐设施5、公园6、银行7、邮局8、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状一、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性

8、、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。9、其他二、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路