房地产法案例分析[练习]

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2、5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸半帛屈万朝嫉购紫兵躇泞隙筐烽亨迁肥屡垂琼悔蠕大譬象禽卓宁帮五宵惹堑办汹狸交渗困囱哗酌厨仇仗亢鸟翱按掉议罕蚂汇酥蛆谭骡状驾幢衣巩幌嚎猿盏市许约膳睹沂乒靠诫游吾喻湛撵聊势靶曲影唬版把秒牵殆脂妓蔓弱屹物贞掏隶仕帘抿盲誓蜡托诵恳痴臂烬尖罕隙希居巨碾墒秩欢勉夜瞪坎眶哎此屿冉故瞧胁单百虞擒吉呢瑶泵亿赏沤钮灶堰否扫余穿陵绘济挞栈众后屈卫署您帅霄绿寥睡淫乍减栋茄窜叶拷亨秸盎峭车张怨埔穷涂昭蜀段湖谣钢漠烽抄地咎转珠箍兆

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5、年5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【案情】2002年5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸坏。此后不久，墙面也开始出现放射性裂纹。于是，陈先生找到该开发商，要求其对房屋

6、进行修补，并赔偿损失。在双方协商不成的情况下，陈先生诉至法院。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002年5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【分析】本案中，出现质量问题的房屋显然处于保修期内。根据建设部《保修办法》第14条关于“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房

7、屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿”的规定，陈先生有权要求开发商修补房屋并给予赔偿。当然，如果该质量问题是由施工方的原因造成的，开发商可以向施工方追偿。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002年5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放