一个很成功的商业项目策划实施方案

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1、WORD完美格式一个很成功的商业项目策划方案目录第一章总体策划思路4一、策划的总体思路4二、项目背景4三、项目资源分析、项目目标的界定5专业知识编辑整理WORD完美格式四、核心目标--树立品牌6五、项目开发总建议7六、项目的SWOT分析7七．市场机会发现11第二章项目总体的定位开发报告15前言15一、项目总体形象定位16二、项目功能定位19三、世景的无限优势26四、项目定位优势的建立基础27五、目标客户群所定及分析29专业知识编辑整理WORD完美格式第三章项目整体组合营销策略报告33一、项目总体整合营销策略33二、总体操盘计划、步骤35第四章

2、项目产品设计报告37第一部分：世景国际国际公寓产品设计构想37环境设计37一、“英式管家”的概念41二、世景国际国际公寓引入英式管家服务的起因41三、世景国际国际公寓英式管家服务的内容42第二部分：世景国际写字楼产品设计构思60一、市场调研60专业知识编辑整理WORD完美格式二、世景国际写字楼工程技术数据60三、世景国际项目本身具备的优势62四、目标客群定位瞄准市场空白点63五、精锐公司将面临的问题65六、为新锐公司度身定做的七大服务体系66七、世景国际小面积办公写字楼推广要点67(一)节约成本的办公空间：67(二)富有创造力的事业空间68(

3、三)比较优势68(四)世景国际为精锐公司度身定做的软硬件配套70第三部分：世景国际商业广场规划设计思路83专业知识编辑整理WORD完美格式1．经济技术指标832.规划理念843．规划风格844.总体规划与功能规划的复合性845.世景国际商业广场规划856.交通组织结构867.停车方式878.室内垂直交通设计要求889.园艺设计9110.园林设计的具体表现形式9211.景观构成要素92专业知识编辑整理WORD完美格式第五章开盘前期营销推广策略设计报告94一、寻找打开成功之门的金钥匙——概念运作94第一阶段：项目导入期95第二阶段：商铺推广期98

4、第三阶段：商务港与酒店公寓推广期100二、知己知彼，百战不殆——目标客户分析104三、策动市场，谋略制胜—媒介策划106四、媒介也领先——媒体组合108五、一年之计在于春—工作规划110策划宣传内容与阶段安排110策划宣传工作大纲111专业知识编辑整理WORD完美格式项目LG设计114项目案名设计115项目广告语设计116销售中心及围墙包装设计117项目VI系统设计118附件：一、世景国际项目市场调研报告（已提交）二、售楼部设计方案三、项目形象IV设计专业知识编辑整理WORD完美格式专业知识编辑整理WORD完美格式专业知识编辑整理WORD完美

5、格式第一章总体策划思路一、策划的总体思路1.全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。2.项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。3.创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。专业知识编辑整理WORD完美格式二、项目背景1.用地概述l地块位于苏州市朝阳

6、区长安西路南侧，西临华美商城，东接苏州市邮电局，南近苏州商厦，北与苏州饭店一路之隔，属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、娱乐、医院等生活设施配套齐全，交通便捷。l该地块整体呈"品"字状，沿长安路东西面宽132.4米，南端东西面宽67.74米；南北最大进深112.78米，最小进深61.99米,地块占地11692.59㎡（合17.53亩）。2.项目规划l商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局，约20491.85㎡l住宅形式：小户型酒店式公寓布局，约9609.32㎡l办公形式：可自由间隔式写字楼布局，约22791.36㎡l停

7、车形式：地上81个，地下326，合407个车位(地下两层停车布局，约13691.36㎡)。专业知识编辑整理WORD完美格式l建筑密度：42%l绿地率：25%l容积率：4.53.规划设计要点《苏州世景国际方案设计说明》（略）4.用地红线图（略）三、项目资源分析、项目目标的界定---效益和品牌专业知识编辑整理WORD完美格式1.项目销售按目标计划顺利完成l第一阶段销售必须成功，以顺利渡过项目风险期，实现资金流的良性运作，确保后续开发资金。l总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。2.项目对企业品牌及后续项目的拉动和贡献。l借助项目运作的成

8、功，苏州世景置业发展有限公司确立在苏州房地产行业的地位和影响力。l综合提升世景置业发展有限公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。四、核心目标--树立品牌原理：达到商业房