2014年房地产估价师考试相关知识(合集)

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1、.word格式.前　言　　总　纲　　从历年情况看，房地产估价师考试与注册会计师、监理工程师考试，已成为当今我国执业资格考试难度大、通过率低的考试。房地产估价师考试由于内容多而杂，考核面广，特别是近两年由于出题比较难，全国通过房地产估价师考试的人数比较少。本次考试辅导将从基本知识梳理、习题强化训练、重点知识解析、历年真题解析和考试预测各个方面，帮助学员能顺利通过房地产估价师考试。　　一、《房地产估价相关知识》考试的试卷结构及题型种类　　《房地产估价相关知识》与《房地产基本制度与政策》一起考，总的试题量在110题到115题之间，试卷总分值为100份，答题时间为2

2、个小时。《房地产估计相关知识》占大约40分，《房地产基本制度与政策》大约占60分。　　主要题型包括：单选题，40个小题，每小题0.5分，共20分；　　多选题，15个小题，每小题2分，共30分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得0.5分；　　判断题，对的画√，错的画×，不用解释原因。40个小题，每小题0.5分，共20分。不答不得分，判断错的扣0.5分，最多扣至本题为零分。　　综合分析题，通常是两或三个大题设15个选择小题，每小题2分，共30分。可能是单选题，也可能是多选题。选对得2分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得0.5分。总共110道小题，没有简答题

3、、论述题、大计算题。　　从历年考试来看，一般每年《房地产估价相关知识》大约占有16个单选题，8分；6个多选题，12分；16个判断题，8分；8个综合题，16分。　　二、《房地产估价相关知识》应试指导.专业.专注..word格式.：　　《房地产估价相关知识》涉及规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识，内容庞杂，知识点分散，要求考生必须知识面广，而总分值却只占40分，各章所占分值较小，这是该科目考试难度较大的一个重要原因。　　由于该科目只占40分，每章仅占2-4分，平均为3分左右，不少考生认为复习起

4、来费时费力，就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习，认为只需要稍微复习一下，考试时稍微拿到一些分数，最后就可以通过。正是这种思维方式，造成了一些考生在考试中失利。从近几年该科目的考试情况看，《房地产基本制度与政策》考试呈现出难度不断加大的趋势，如果不加强房地产估价相关知识的学习和全面复习，整张考卷的通过率会大大降低。　　房地产估价相关知识的复习方法必须做到全面、重视每一个章节和细节知识点，做到学习复习要全面，避免不必要的丢分。《房地产估价相关知识科目》的特点是内容庞杂，但同时我们应该看到其知识深度并不是特别大，尤其该科目内的不少章节内容在我们平时的专业学习中

5、都曾经接触到或者学习过。因此我们在学习的过程中，应该与我们学过的知识结合起来，同时对我们不熟悉没有学过的章节进行重点复习和联系。　　具体复习与应试策略：　　第一：紧密围绕大纲与官方指定教材，制定合理的学习计划。　　第二：重视考试大纲，仔细预读指定教材。　　第三：认真听我们的基础知识辅导课程，根据教师的讲解、教材.专业.专注..word格式.和讲义内容，归纳重点；要广度不要深度；力求全面；注重基本概念、定义、分类、小计算的公式。讲义里的黑体字部分是复习的重点内容，需要适当记忆和学会计算。　　第四：反复听教师的知识归纳，尤其对标注为重要的知识点，要仔细阅读教材，

6、找到关键词和知识点，记忆关键词。　　第五：在学习基础知识课程的基础上，多做练习。　　第六：在教师的重点知识解析和真题解析的基础上，认真总结各年考试真题的出题风格。　　第七：在考试冲刺阶段，结合教师的冲刺重点知识解析，对重点进行最后的强化复习。　　第八：进行最后的模考，调整心态，准备步入考试。　第一章　规划知识　　本章应试指导：　　本章内容所占分值除2003年占比很小，其他各年度占比都超过了房地产估价相关知识的平均分，这说明规划知识这一章在我们的复习中应该重点照顾。　　本章一共五节，第一节是规划，第二节是城市规划，第三节是城市总体规划，第四节城市详细规划，第五

7、节是居住区规划。从每一节的考题分布来看，第三、四、五节是复习的重点。　　本章涉及的有关法律、法规包括：《中华人民共和国城乡规划法》、原建设部令第146号《城市规划编制办法》。复习本章内容的诀窍是，可以结合《房地产基本制度与政策》教材中的第五章内容，“规划设计与工程建设管理制度与政策”。　　这两章内容都是依据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市规划的基本概念和内容，城市规划编制与审批方面完全相同。所不同的是“规划设计与工程建设管理制度与政策”主要反映城市规划的“动态”内容，如在城市规划实施管理中，实行报建审批管理和批后管理等；而本章内容主要反映城市规划的“静态

8、”内容，如《城市用地分类与规划建设用地标准》中的土地