长沙天心策划报告

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1、第一部分项目概况及市场调研分析一、项目概况二、区住宅市场分析1、市场背景分析*2、市区同类型可比物业分析3、项目周边竞争楼盘分析*4、区域市场特点分析第二部分项目市场定位策略一、目标市场锁定二、市场定位战略第三部分营销整合推广策略一、入市营销策略*二、营销推广锦囊三、营销实务四、内部销售管理第一部分项目概况及市场调研分析一、项目概况(※因条件所限,地理位置图未能扫描。上图为错图,需替换!)1、项目概况犬心实业公司房地产项目位于解放东路与朝阳路交汇处,为原犬心炸鸡店111址,理论上属旧城改造项Bo该

2、地块长约100米,宽约50米,总占地面积为5000M2,地理位置极度其优越。拟建成商用、住宅两用楼,即第一、二、三楼为商铺,第四、五楼为公司自用,六楼以上为住宅楼。现项口地块处于拆迁过程屮,预计七月上旬拆迁完工。2、建筑规划特点天心实业公司房地产项目由2栋高28层的高层和裙楼组成,采用全框架无梁结构,建筑布局依地形规划,外立而色彩清新亮丽,线条柔和优美,同时兼顾商住楼的规范要素,在四楼设置转换层,增设空中走廊(空中花园),尽情表现都市时尚雅居的迷人风范,为投资者与置业者所青睐。项曰主耍技术指标表1

3、:项目名称:待定发展商:长沙市天心实业有限公司房地产开发公司占地而积:5000M2总建筑面积:其中——住宅:商铺:建筑密度:建筑层数:绿化率:住宅总户数:停车位:3、户型设计特点建议:将传统的朝向观念与现代的居室设计理念结合,户型设计注重人性,结构布局方正实用,功能间隔动静分区,细部处理恰当,日照、通风、采光性能极好,隔音、私密性、观景效果俱佳。采用双阳台、大凸窗、四明空间设计,单套建筑面积从80-140m2不等,备有二室二厅一卫、三室二厅二卫、四房二厅二卫等户型结构任君选购。4、周边配套设,★娱

4、乐:各种娱乐场地应有尽有。★休闲购物:家润多朝阳店超市、菜市场等生活配套。★次食:华天大酒店、玉楼东酒店、湖南人、谭鱼头、谭州瓦罐等均在附近。比致获需…建行铁银支行、省邮政局等。★交.通:101、107、135、121、139、141、348等多条公交线路,离火车站仅5分钟车程。★教疗:朝阳路小学、湖南托普信息学院子等。项目地处长沙市电脑市场的聚散地,周边市政、生活配套设施一应全,已形成系统的商业网络,为长沙商家必争之地。5、交通设施情况天心实业冇限公司房地产项目距长沙市主干道五一•路500米,冇

5、101、107、135、121、139、141、348路公交车循环穿过,5分钟车程可到长沙火车站;合一电脑城、合峰电脑城、国际IT城、朝阳电器城、国储电脑城环绕四周,交通便捷通达。6、物业管理建议项A聘请专业外脑——物业专业管理公司管理,采用甲级物业管理模式,同时引进港式管理理念,使小区成为一个充满亲和、温馨与阳光的现代文明生活社区。社区保安系统:电子巡更、对讲系统、闭路电视监控等。人车分流系统:小区设有近万平方米停车场(地下负二层),车流出入小区对地面行人均无干扰。消防报警系统:楼梯与电梯间设有

6、消防栓、防火门、安全通道及安全出口指智能化系统:zjo高频宽带网入户,可即时网上冲浪,网上购物,网上查询资料等。7、装修标准结构:高层框架结构。外墙:采用进口外墙涂料,局部面砖。门厅及电梯厅:高级防滑地而砖。内墙及天花:888高级仿瓷涂料。地面:全部为水泥砂浆抹平。n:入户门为名牌豪华防火防盗门,阳台为高级铝合金落地推拉门。窗:塑钢窗镶配淡绿色玻璃。阳台:生活阳台和观景阳台水泥砂浆地面,艺术造型玻璃拦板。空调机位:每户所冇卧室与客厅都设有空调机位。供水:新型PVC管套供电:每户均设IC磁卡电表,

7、双电源双冋路供电。电话:客厅、主卧室均预留电话接口,宽带网入户。电视:客厅、主卧室均设有有线电视插口。煤气:管道煤气入户。电梯:进口名牌电梯。二、区域住宅市场分析一、市场背景分析长沙市委、市政府按照现代化文明城市的要求,着力把长沙建成生态、山水、园林城市,坚持高起点规划、高标准建设,加快了城由道路、桥梁、绿地等硬件建设,改善了投资环境,提高了城市竞争力,加速了经济的发展。2000,长沙市用于城市建设的投资达60亿元,相当于过去10年的总和;2001年又投资69亿元。目前,全市已完成道路大中修35条

8、,五一大道、湘江大道、潇湘大道、湘江南大桥等“六路一桥”已竣工通车;芙蓉路改扩、黄兴路商业步行街、新世纪文化体育小心等20多项重点工程正在建设;可供全市使用50年的大型垃圾无害处理场即将竣工投产。按照建设绿色城市的要求,昭山路、芙蓉路等11条城市主要干道已全面绿化改造,兴建了五一广场、芙蓉广场、锦泰广场等一批绿化广场,新建白沙公园,正在开展新建白沙路、解放西路等道路绿化;提升了岳麓山风景名胜区等一批国家、省、市自然保护区和生态景点的品位。城区新增绿地120万平方米,绿化率已达26%

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