建筑设计技术总结-万科经验谈

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1、万科经验谈住宅设计要点第一部分住宅设计统一技术措施一.总平而设计1•间距1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m,以免影响采光。2.消防2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防午总S300KN荷载。2.2登高面2.2.1登高血宜在用地红线内解决，条件限制时町利用绿化带作登高血，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。2.2.2当建筑物凹入处进深不人于4ni（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高而；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽）,该宽度可不计入建筑周边总

2、长度。2.3消防车道2.3.1高层建筑周吊I宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mX18m冋车场。2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m,多层9m。2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m,其它处4m。2.3.4消防车道的坡度：登高面才1%,其它处＞7%o2.3.5消防车道距建筑物距离宜《5m。2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道Z间的距离不宜超过80叽3•流线设计3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住

3、户大堂与流量人的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与人堂入口异向布置，避免人、货流交义，减少交通安全隐患。4.附属用房4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其血积不宜小于6m2,与住宅距离不宜小T10m,外部与道路相连；垃圾站地ifii及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。5.摩托车、自行车存放5.1总图中应结合绿化设置摩托车、口行车存棚（库），其

4、与主体建筑的间距不宜小于9吸偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十八一辆摩托车设置。5.2出于女全问题，口行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二.单元户型设计1.单一元户型基本设计要求1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较斋的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地而的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度人于1.

5、8m的低窗台观景凸窗。1.4平而有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大丁-401.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措沌：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于lm的隔声层，隔声层设80（）x800Kf出口。1.6复式住宅顶层T生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7八内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100o1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。1.9门宽大于900的储藏室

6、门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.10北方地区首层为架空车丿牟时二层地面应采取保温播施。L11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。2.玄关2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜＞1500o2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发牛冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。3.厨房3.1屮、高档住宅厨房面积不应小于5m

7、2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000Z间，吊柜进深350,净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨测详图》）附房主要设备尺寸农设备名称长（mm）宽(mm)高(mm)灶台800500-550650-700洗涤台900-1200500-550800操作台400-1200500-550800吊柜（普

8、通）400-1200300-350<500调料400-1200300-350350-400抽油烟机80030