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1、摘要：能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。能源的紧张，将严重阻碍人们未來的正常生活、社会进步和经济的可持续发展，人类的现代文明将付诸东流。客观形势要求建筑领域的节能技术要迅速发展。关键词：绿色建筑;建筑节能技术Abstract:Energyisdevelopingthenationaleconomy,improvingpeople'slivesisanimportantmaterialfoundation.Energy,tension,willseriouslyimpedethenor
2、mallifeofthefuture,socialprogressandsustainableeconomicdevelopment,themodernhumancivilizationwillgodownthedrain.Theobjectivesituationcallsfortheconstructionsectortotherapiddevelopmentofenergy-savingtechnologies.Keywords:greenbuilding;buildingenergycon
3、servationtechnology摘要］为落实国家倡导的绿色建筑战略，木文阐述了绿色建筑的概念、特点，以及绿色建筑技术在房地产市场开发中的现存问题，分析了绿色建筑技术在房地产开发中的应用现状，从社会、经济与环境效益等方面探索绿色建筑新技术在房地产开发屮的发展和应川，并提出了立足木地，设计先行，应川前沿科技来创新绿色房地产的战略思路。旨在推进全社会关注并支持绿色建筑在房地产开发屮的应川，促进可持续发展。［关键词］绿色建筑;房地产开发;节能技术［中图分类号］TU-9［文献标识码］A［文章编号］10
4、05-6432（2010）32-0063-021前言20世纪70年代发达国家提出了绿色建筑理念，在全球可持续发展的人环境卜一得到进一步的发展。中国现有建筑总血枳400多亿平方米,预计到2020年还将新增建筑血积约300亿平方米。绿色建筑的发展，对我国而言具有特别重要的意义。毫无疑问,绿色建筑需要特别关注人对于建筑品质的需求，这与开发商致力于满足客户需求的诉求不仅没有矛盾，反而高度契合;而作为有社会责任感的开发商,在房地产开发过程中也要注亜环境保护、资源节约。近年来，中铁置业集团有限公司作为行业内有
5、社会责任感的大型国企房地产开发商，正在不断提升绿色节能技术在房地产开发中的应用力度。2绿色建筑概念分析经过対相关概念的研究，综合分析整理，本文将绿色建筑定义为:在建筑全生命周期（物料牛产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）内，最大限度地利用资源（节能、节地、节水、节材）、最低限度地影响环境，以健康为主，适度舒适，实现“人、口然、建筑”三者和谐统一的建筑。3绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的现存问题3.1城市能源在建筑物屮的应川不尽合理1=1前我国还是以煤为主要燃料，城市能源结构不合
6、理，天然气等优质能源和太阳能、地热、风能等清洁可再生能源在建筑物中利用率还很低。我国每年城乡新建房屋而积近20亿平方米具中80%以上为高能耗建筑。既有建筑近400亿平方米,95%以上属于阳能耗建筑,能源利用率仅为33%,落后发达国家20年。在我国，建筑总能耗（包括建材生产和建筑能耗）约为全国能耗总量的30%,其中川于建材生产的能耗占到全国总能耗的12.48%。在建筑能耗屮，围护结构材料保温性能差、保温技术落后，传热耗能简达73%〜77%O我国单位建筑而积能耗是发达国家的2〜3倍,对社会造成了沉重的
7、能源负担和严重的坏境污染，这己成为制约我国对持续发展的突出问题。3.2重视主动式技术而轻视被动式技术现在大部分地产商为了包装楼盘，注重主动式技术在房地产开发中的应用，而忽略了投资冋报率较高的被动技术的应用。既花费了大量的投资，乂未能取得很好的节能效杲。在实地调研中，我们发现了很多这种现象:大部分提出利用了绿色节能技术的小区，大部分的客厅和卧室都采用了落地大飘窗、规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足、住宅周边大量设置了硬质铺而的停车位、建筑设计1二基木没有考虑遮阳、对小区微气候基木没有考虑，等等
8、。应该说被动式绿色建筑技术是整个绿色小区首要考虑到的技术手段，因为被动式技术是—•种“顺手拣的便宜”，投资低、实施简单、综合效益高，而口持久性町以和建筑使用年限一样长,不存在任何后续费川的优势。之所以出现重视主动式技术而轻视被动式技术的现象的另一个亜要原因在于,开发商对人们习惯的牛活方式的非理性迎合其至误导，以及对房地产开发利润的最大化追求。比如落地人飘窗的流行在于人们认为其是传统豪宅的一种标志性构造,同时对口然景观的最大接触的渴求;而规划中对建筑群体Z间的通风与H照考虑不足,往往
