2018年一级建造师工程经济重点知识总结

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1、2018年一级建造师工程经济重点知识总结建设工程经济知识体系资金时间价值的计算与应用1.知识体系2.知识要点(1)资金的时间价值资金的时间价值定资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。利息利率利息利息I二冃前应付（应收）总金额（F）—本金（P）（绝对尺度，常被看作是资金的一种机会成本）利率利率心单位时间内所得的利息额*00%本金P注思决定利率高低的因素1利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；2在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；

2、3借出资本要承担一定的风险，而风险的大小也影响利率的波动，风险越人，利率也就越髙；4通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之，贷款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。槪念1利率（折现率）2计息次数3现值4终值5年金6等值7单利法8复利法ii算公式名称已知项欲求项系数符号公式公式一次支付终值PF(F/P,i,n)F=P(1+一次支付现值FP(P/F,i,n)P=F(1+/)_w等额支付终值AF(F/A,i,n)1偿债基金FA(A/F,i,n)■(M-i年金现

3、值AP(p/A,i,n)/(I+厅资金回收PA(A/P,i,n)…巾+i)”0+D”-1（2）相关概念解释1.利率（折现率）：根据未来现金流量求现在的现金流量所使用的利率称为折现率。2.计息次数：项目整个生命周期计算利息的次数。3.现值：表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。4.终值：表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。5.年金：某一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项。6.等值：不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。1.单利法：计息时，仅用最初本金来计算，先前累计增加的利息不计算利息；即常说的“利不生利”。2.复利

4、法：计息时，先前累计增加的利息也要和本金一样计算利息，即常说的“利生利”、“利滚利”。利息的计算项目方法利息本利和单利法ln=Pin复利法F=P(l+i)"其中：In—第n期利息；P—本金；F—期末本利和；i—利率；n—计息期。资金等值计算及应用1.知识体系作用及三要素图示表示2.知识要点现金流量现金流量定义在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。构成要素1产品销售（营业）收入二产品销售

5、量（或劳务量）X产品（劳务）单价2投资（建设投资和流动资金）3经营成本二总成本费用一折旧费一修理费一摊销费一利息支出4税金（增值税、营业税、消费税、城建税、教育费附加、资源税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、固定资产方向调节税、所得税）财务现金流量表1项目财务现金流量表；2资本金财务现金流量表；3投资各方财务现金流量表；4项冃增量财务现金流量表；5资本金增量财务现金流量表；要能看懂会应用。掌握“三要素”与画现金流量图“三要素31、现金流量大小（现金数额）现2、方向（现金流入或流出）金3、作用点（现金发生的时间点）流说明：量1.横轴为从0到n的时间序列轴，

6、一个刻度表示一个计表现金流息期，可取年、半年、季获月等；0表示起点，n表示终示量点。方图2.时间轴上除0和n外，其他数字均有两个含义：如2,法既表示第2个计息期的终点，有代表第3个计息期的起点。3.纵向的箭头表示现金流量，对投资者而言，箭头向上表示现金流入，表示收益，现金流量为正值；箭头向下表示现金流出，表示费用，现金流量为负值。4.箭线的长短代表现金流金额的大小，并在各箭线上下方注明数值。名义利率与有效利率的计算名义利率与有效利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了乞义利率和有效

7、（实际）利率的概念。名义利率r=iXm有效利率ieff=-=fl+—-1特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。技术方案经济效果评价1.知识体系2.知识要点(1)项目经济效果评价项目经济效果评价及各指标的经济含义项冃经济效果评价评价层次与内容次财务评价计算分析项目的盈利状况、收益水平和清偿能力，以明了建设项目的可行性国民经济评价暂不要求内容盈利能力分析分析和测算项目计算期的盈利能力利盈利水平。清偿能力分析分析、测算项目偿还贷款的能力和投资的回收能力。抗风险能力分析分析项目在建设和生产期可能遇到的不确定性因素和随机因素，对项目经济效果的影响程度，考

8、察项冃承受各种投资风险的